Stadtnah wohnen – kurze Wege inklusive

Stadtnah wohnen mit kurzen WegenDie Schlesier Straße liegt in innenstadtnaher Lage von Aschaffenburg und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen sehr gute regionale und überregionale Verbindungen mit Regionalzügen und dem Fernverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien im Stadtteil Damm gut ausgebaut.Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar, genauso wie die Fasanerie. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Lage. Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Aschaffenburg-West und Aschaffenburg-Ost ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt/Rhein-Main und Würzburg.

Viel Platz, gepflegter Zustand und Raum für Ihre IdeenIn diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür bleiben die laufenden Nebenkosten angenehm überschaubar.Die Wohnung präsentiert sich top gepflegt und bezugsfertig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Gleich rechts liegt das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender, separater Ankleide. Diese beiden Räume bieten zudem interessante Möglichkeiten für Familien: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass die Ankleide künftig vom Flur aus erreichbar wäre und beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden könnte.Geradeaus befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewannen-Dusch-Kombination. Praktisch: Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.Weiter geht es in die moderne Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch drei Stufen optisch voneinander gegliedert wird. Die kleine Höhendifferenz verleiht dem offenen Bereich ein außergewöhnliches und zugleich sehr wohnliches Ambiente. Moderne Deckenstrahler im Flur, in der Küche und im Wohnbereich setzen zusätzliche Akzente.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder einen gemütlichen Abend.Eine Wohnung für Paare mit Platzbedarf und Familien, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausschnitt aus den Highlights: * 1997 Baujahr * 4 Zimmer (aktuell 3 Zimmer plus Ankleide, problemlos änderbar)* Schlafzimmer mit großer Ankleide (oder Büro ...)* 2-fach verglaste Kunststofffenster * Rollläden Wohnzimmer elektrisch, alle anderen mit Gurt* 2017 Modernisierung - Badezimmer inkl. Wasserleitungen - Elektroleitungen komplett - Laminatböden- Innentüren* Waschmaschine und Trockner im Bad* hohe Decken* Decken teilweise mit Deckenstrahler (Flur und Wohnen)* Einbauküche inklusive (inkl Wasserfilter, Osmoseumkehranlage)* Glasfaser im Haus* Kellerraum* Gemeinschaftswaschküche* 1x Duplexparker

SonstigesFinanzierung – sicher zum EigenheimDie passende Finanzierung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Ein bankenunabhängiger Zinsvergleich verschafft Ihnen einen transparenten Überblick über die besten Angebote und ermöglicht eine Finanzierung, die optimal zu Ihrer Lebenssituation passt.Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu attraktiven Konditionen zu finden – persönlich, unabhängig und kostenfrei.Ihr Vorteil:✓ Bankenunabhängiger Zinsvergleich✓ Individuelle Finanzierungslösungen✓ Kostenfreie Beratung – auch unabhängig vom Immobilienkaufwww.main-wohnkredit.deImmobilienverkauf – den Marktwert kennen, erfolgreich verkaufenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren?Mit über 20 Jahren Erfahrung begleiten wir Sie persönlich und professionell – von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf.Ihr Vorteil:✓ Kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie✓ Persönliche und kompetente Beratung✓ Professionelle Vermarktung mit bewährtem Konzeptwww.main-wohnwelt.deStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.06