Das rechnet sich! Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Heimbuchenthal, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Spessart, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Monteure attraktiv.

Bis zu 7 Wohnungen möglich!

Das jetzige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als interessante Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen im 2. Obergeschoß sind langfristig vermietet und zwei größere Wohnungen (im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß) an Monteure, die häufig wechseln.

Das Erdgeschoß war früher eine Gewerbeeinheit, die zur Wohnfläche umgewandelt werden kann. Pläne liegen hierfür bereits vor.

Die genannte Wohnfläche ist inklusive dem noch ausbaufähigem Erdgeschoß.

Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Ebenen bietet den Bewohnern attraktive Rückzugsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität. Hier hat der Eigentümer auch einen Pizzaofen für die Bewohner gebaut.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben dem Ausbau im Erdgeschoß sollten auch die Badezimmer modernisiert werden.
- eine gute Gelegenheit, den Wohnstandard und die Ertragsmöglichkeiten weiter zu steigern.

Auszug aus den Highlights:
* Fassade gedämmt mit 10cm
* Dach und Spitzboden gedämmt
* Fenster Kunststoff 2-fach verglast zum Garten (außer DG)
* Fenster Kunststoff 3-fach verglast zur Straßenseite
* Dach nachträglich ausgebaut 2025
* Leitungen teilweise, nach Notwendigkeit erneuert
* Fliesen-, Laminatböden
* Balkone im 2. Obergeschoss als Wintergartengestaltung mit Zugangstreppe zum Garten
* Terrasse im 1. Obergeschoss mit Zugangsstufen zum Garten
* Garten mit verschiedenen Ebenen angelegt
* Outdoor Küche mit Pizzaofen im Garten (einfache Bauart)
* Ölheizung von ca. 1999
* Bäder von ca. 1980, teilweise nur Anschlüsse vorhanden
* Ausbaupotential im Erdgeschoß

EG:
* Ladenfläche und Lagerräume (Umbau möglich, Anschlüsse vorhanden)
1. OG:
* Wohnung mit aktuell 5 Monteurzimmern
2.OG:
* 3 Wohnungen fest vermietet
DG:
nachträglich ausgebaut mit 4 Monteurzimmern, Badezimmer und Küche

Durch die einzelnen Vermietungen erwirtschaftet diese Immobilie zur Zeit monatlich € 2.030,--. Das wäre somit eine Rendite von ca. 5,9% trotz Leerstand der Ladenfläche im Erdgeschoss.

Kurzer Überblick der Flächen:
* Lager- Ladenflächen im Erdgeschoss leerstehend ca. 114m² (laut vorliegender Planung 2 Wohneinheiten möglich)
* Wohnflächen der Wohnungen 1-4 ca. 253m²
* Dachgeschoss nachträglich ausgebaut ca. 72m²

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www.main-wohnwelt.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.08