Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten und gepflegter Gartenanlage

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Wesel-Flüren - ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Auesee sowie weitläufige Rheinauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte rundet die attraktive Wohnlage ab.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Insgesamt verfügt das Haus über 186 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Hinzu kommen noch großzügige wohnraummäßig ausgebaute Bereiche mit viel Tageslicht (ca. 53m²) im Untergeschoss des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Diele, die helle Küche, das stilvolle Gäste-WC sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Granitboden in der Küche und im Gäste-WC unterstreicht die gehobene Ausstattung ebenso wie der elegante Parkettboden im Wohn- und Essbereich. Die gemütliche Kaminecke mit großen Fensterflächen und edlem Schieferboden schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen exklusiven Charakter. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein.

Das großzügige Souterrain umfasst zwei helle, durch abgeböschte Fenster angenehm belichtete Räume, die sich vielseitig als Gäste-/ oder Kinderzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus bietet die Fläche grundsätzlich das Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung. Die entsprechende Nutzung als Wohnraum bzw. Einliegerwohnung ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Daher ist die Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, einen Waschkeller, einen Vorratskeller mit Kelleraußentreppe, einen Mehrzweckraum mit Bar, einen Heizungskeller sowie einen weiteren großen Kellerraum.

Der traumhaft angelegte Garten bietet verschiedene Bereiche, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Teich vor dem Wintergarten sorgt für einen tollen Ausblick. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Grundwasserpumpe sorgt für einen immer grünen Garten. Auch der Wintergarten bietet einen Kamin für gemütliche Abende.
Die Viessmann-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde vor rund 10 Jahren erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Weitere Informationen, wie Innenfotos und Grundrisspläne finden Sie im Webexposé.

- einzigartige Architektur
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- großzügiger Balkon
- gemütliche Kaminecke
- hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer
- edler Schieferboden
- stilvoller Granitboden in der Küche
und den Bädern
- Kelleraußentreppe
- große Doppelgarage mit Platz für zwei Autos
- mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Fussbodenheizung
- Alarmanlage

SonstigesUm Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro.

Datenschutzhinweis:

Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung