Super Innenstadt- Lage Würzburg 160 qm Premium-Wohnung zum sofortigen Einzug, Sonnenbalkon, Lift

Urbanes Highlight in Würzburg
Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen Würzburgs – am Puls der Stadt:
•Zentrumsnah & Mobil: Die City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und den Stadtring (A3/A7).
•Wissenschaft & Gesundheit: Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik (UKW)macht diesen Standort für medizinisches Fachpersonal und Akademiker hochattraktiv.
•Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.

Diese repräsentative, ca. 160 m² große Etagenwohnung im 4. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren urbanen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt: Durch den bereits vorhandenen Lift und die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ohne Weiteres vollständig barrierefrei erschließen – ideal für eine zukunftssichere Eigennutzung oder als hochwertige Seniorenresidenz.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Süd-West Loggia. Ein zweiter Ost-Balkon an der Küche fängt die Morgensonne ein. Der klassische Grundriss bietet enorme Flexibilität: Die aktuelle Aufteilung mit separater Speisekammer und Vorratsraum ermöglicht es, perspektivisch ein zweites, modernes Badezimmer zu realisieren.
Die Wohnung ist aktuell leer stehend und sofort verfügbar.

Ausstattung & Highlights
•Wohnfläche: 160 m² (großzügige 5 Zimmer)
•Barrierefreiheit: Durch Liftanbindung ohne Weiteres herstellbar.
•Außenflächen: Große Süd-West Loggia & zusätzlicher Ost-Balkon.
•Sanitär: Tageslichtbad & Gäste-WC (Potenzial für 2. vollwertiges Bad).
•Zustand: Sehr gepflegt.

SonstigesEs liegt bereits ein Angebot zur Komplettsanierung vor mit folgenden Inhalten

* Badezimmer Bestand komplett erneuern inkl. neuer Objekte und Fliesenarbeiten
* zweites großes Badezimmer errichten inkl. neuer Objekte und Fliesenarbeiten
* Alle Wohnraum- und Eingangstüren erneuern
* Eichenmassivparkett abschleifen und frisch versiegeln
* Alle Wände mit Feinputz versehen und frisch streichen
* Küche mit Fliesenboden und evtl. Fliesenspiegel / Spachteltechnik versehen

Gesamt - Komplettpreis € 65.000,-- durch namhaften Meisterbetrieb durchgeführt

Kontakt:
Anfragen sind bitte ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer zu stellen. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung