Top-Investment in 1A City Lage Würzburg : 160 m² Premium-Wohnung mit massivem Steuervorteil und späterer Selbstnutzung

Urbanes Highlight in WürzburgDie Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen Würzburgs – am Puls der Stadt:• Zentrumsnah & Mobil: Die City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und den Stadtring (A3/A7).• Wissenschaft & Gesundheit: Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik (UKW)macht diesen Standort für medizinisches Fachpersonal und Akademiker hochattraktiv.• Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.

Diese repräsentative, ca. 160 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren urbanen Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt: Durch den bereits vorhandenen Lift und die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ohne Weiteres vollständig barrierefrei erschließen – ideal für eine zukunftssichere Eigennutzung oder als hochwertige Seniorenresidenz.Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Süd-West Loggia. Ein zweiter Ost-Balkon an der Küche fängt die Morgensonne ein. Der klassische Grundriss bietet enorme Flexibilität: Die aktuelle Aufteilung mit separater Speisekammer und Vorratsraum ermöglicht es, perspektivisch ein zweites, modernes Badezimmer zu realisieren.Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sichere Anlage dar, eignet sich jedoch perfekt zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung & Highlights• Wohnfläche: 160 m² (großzügige 5 Zimmer)• Barrierefreiheit: Durch Liftanbindung ohne Weiteres herstellbar.• Außenflächen: Große Süd-West Loggia & zusätzlicher Ost-Balkon.• Sanitär: Tageslichtbad & Gäste-WC (Potenzial für 2. vollwertiges Bad).• Zustand: Sehr gepflegt.

Finanzielle Eckdaten & Steuer-Turbo• Kaufpreis: 750.000 €• Investoren-Tipp: Profitieren Sie von einem Restnutzungsdauer-Gutachten.• Abschreibungs-Modell: Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 18 Jahren und einem Bodenanteil von 25 % erhöht sich die jährliche AfA auf ca. 31.250 €. Dies ermöglicht eine massive Senkung der Steuerlast auf die Mieteinnahmen. SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter weitere Details erst nach einem persönlichen Erstkontakt zur Verfügung stellen.Kontakt:Anfragen sind bitte ausschließlich per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer zu stellen. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.