Modernisierte 2-Zi-Wohnung in der Pleich – Perfekt für Eigennutz & Investment!

Äußere Pleich – Urbaner Lifestyle pur
Die Lage ist das absolute Highlight:
•Pendler-Paradies: Der Hauptbahnhof Würzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt.
•City & Main: Die Innenstadt, Cafés und das Mainufer sind in direkter Reichweite.
•Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Ärzte) direkt „um die Ecke“.
•Perfekt für Klinikum & Uni: Durch die zentrale Anbindung eine der begehrtesten Wohnlagen für Fachkräfte und Studenten.

Willkommen in der Äußeren Pleich! Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Hauses (BJ 1956) wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert.
Das Besondere: Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen volle Flexibilität.
•Für Eigennutzer: Koffer packen und einziehen! Genießen Sie ein modernes Zuhause in unschlagbarer City-Lage.
•Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer Top-Vermietbarkeit (ca. 750 € Kaltmiete) und einem massiven Steuervorteil. Ein vorliegendes Restwertgutachten ermöglicht eine verkürzte Restnutzungsdauer und somit eine deutlich erhöhte AfA – ein seltener Hebel für Ihre Nachsteuer-Rendite!

Moderne Ästhetik trifft auf funktionale Raumaufteilung:
•Großzügige Wohnküche: Viel Platz für eine moderne Einbauküche und einen integrierten Essbereich – ideal für gesellige Abende.
•Top-Badezimmer: Hell gefliest mit weißen Wandfliesen (60x30 cm), zeitlosen grauen Bodenfliesen und Tageslicht.
•Technik: Eigene Gasetagenheizung inklusive moderner Heizkörper (Baujahr ca. 2015) für volle Kostenkontrolle.
•Böden: Hellgrauer Laminatboden sorgt für ein warmes Wohnambiente.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen auch WG geeignet.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3SonstigesDiese Immobilie ist die ideale Antwort auf die aktuelle Marktlage. Ob Sie selbst einziehen oder als Anleger von der hohen steuerlichen Abschreibung profitieren möchten – hier erwerben Sie Substanz in Top-Lage.

Bitte Anfragen per Email unter Angabe der Telefonnummer erwünschtStichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN