Großzügiges Penthouse in exponierter Lage

Die Lage befindet sich im Herzen des Ortsteiles Johannisthal, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich im 1. OG, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt am Segelfliegerdamm.Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Straßenbahn und den Bus. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Mit nur 2 Tram-Haltestellen entfernt erreichen Sie den S- und Regionalbahnhof Schöneweide, von wo aus der Flughafen Schönefeld und die Berliner City jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht werden.Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die A 113, die Autobahn in Richtung Dresden bzw. Breslau, sowie über das Schönefelder Kreuz auch in Richtung Leipzig/München, Hannover oder Frankfurt/Oder bzw. Warschau.

Das Penthouse liegt im Herzen von Johannisthal, auf dem gleichen Grundstück wie das legendäre Kino "Astra". 1995 entstand auf dem Grundstück direkt zwischen dem Kino und der Eisdiele ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Auf dem Grundstück gibt es großzügige Grünanlagen , die zum Verweilen einladen.

Die angebotenen Eigentumswohnungen bestehen aus einer 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung und einer mit ihr verbundenen 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang. Die Wohnungen sind durch eine Verbindungstür gemeinsam nutzbar. Im 3. Obergeschoss gibt es einen Balkon und eine Loggia, im 4. OG eine großzügige Dachterrasse.Auf der unteren Ebene stehen zwei Badezimmer mit WC zur Verfügung, und im 4. OG gibt es ein geräumiges Duschbad. Das 4. Obergeschoss ist mit dem darunterliegenden Geschoss durch eine innenliegende Treppe verbunden.Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Preis für den TG-Stellplatz ist im Exposée separat ausgewiesen, aber im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Aufteilung ideal geeignet sowohl für Familien wie auch ältere Personen, die ggf. eine Pflegekraft zur häuslichen Pflege aufnehmen möchten. Die Wohnungen sind absolut barrierefrei ohne eine einzige Stufe von der Straße aus erreichbar. Auch die Tiefgarage und der Tiefgaragenplatz können barrierefrei erreicht werden.Die monatlichen Vorschüsse auf den Wirtschaftsplan (Hausgeld) setzen sich im Wirtschaftsjahr 2026 wie folgt zusammen: Wohngeld WE 7+10+Stpl. 879,74 € monatlich und Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen Gebäude, Aufzug und Tiefgarage 392,70 € monatlich.Die Eigentümergemeinschaft hat eine vorübergehend höhere Zuführung zur Erhaltungsrücklage für das Gebäude beschlossen, da nach 30 Jahren eine Dacherneuerung mit Installation einer Solaranlage ansteht. KI-HinweisDie im Exposé gezeigten Aufnahmen zeigen bezüglich der Fußbodenbeläge teilweise einen Einrichtungsvorschlag, da die derzeitigen textilen Bodenbeläge ersetzt werden müssen.ProvisionshinweisDie Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höheauf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.