Großzügiges Maisonette-Penthouse (165 m²) mit Dachterrasse, separater Einliegerwohnung, Fahrstuhl & Tiefgarage

Die Lage befindet sich im Herzen des Ortsteiles Johannisthal, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich im 1. OG, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Straßenbahn und den Bus. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Mit nur 2 Tram-Haltestellen entfernt erreichen Sie den S- und Regionalbahnhof Schöneweide, von wo aus der Flughafen Schönefeld und die Berliner City jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht werden.Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die A 113, die Autobahn in Richtung Dresden bzw. Breslau, sowie über das Schönefelder Kreuz auch in Richtung Leipzig/München, Hannover oder Frankfurt/Oder bzw. Warschau.Besonders attraktiv für Fach- und Führungskräfte: Der renommierte Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof (WISTA) ist in nur wenigen Fahrminuten (mit dem Rad, Tram oder Auto) erreicht. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 200 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Im Herzen des beliebten Berliner Ortsteils Johannisthal erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Immobilien-Ensemble im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses von 1995. Auf dem Grundstück gibt es großzügige Grünanlagen , die zum Verweilen einladen.Auf insgesamt ca. 165,47 m² Wohnfläche verbinden sich zwei Einheiten zu einem perfekten Gesamtkonzept für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationen-Haushalte: Haupteinheit WE 7 (ca. 125,50 m² Maisonette): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Loggia, separate Küche, 2 Zimmer und Vollbad im 3. OG. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das private Refugium im 4. OG mit Master-Schlafzimmer, Duschbad und der ca. 26 m² großen, sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Einliegerwohnung WE 10 (ca. 39,97 m²): Autarke 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad, Küche/Flur mit hellem Oberlicht und Balkon. Beide Wohnungen sind über eine interne Verbindungstür flexibel kombinierbar oder vollkommen getrennt nutzbar. Komfort: Beide Einheiten im 3. OG sowie der Tiefgaragen-Stellplatz sind bequem und stufenlos über den Personenaufzug erreichbar.

Der zur Wohnung 7 gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ist im Exposée preislich separat ausgewiesen, aber im angebotenen Gesamtkaufpreis enthalten.

Die monatlichen Vorschüsse auf den Wirtschaftsplan (Hausgeld) setzen sich im Wirtschaftsjahr 2026 wie folgt zusammen: Wohngeld WE 7+10+Stpl. 879,74 € monatlich und Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen Gebäude, Aufzug und Tiefgarage 392,70 € monatlich.Zukunftssicher investieren: Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend die umfassende energetische Erneuerung des Daches inklusive Photovoltaik-Anlage auf den Weg gebracht. Die Finanzierung wird bereits solide über die laufende Erhaltungsrücklage vorbereitet – für Sie bedeutet das künftig optimierte Energiekosten und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie bei voller Kostentransparenz.KI-HinweisDie im Exposé gezeigten Aufnahmen zeigen bezüglich der Fußbodenbeläge teilweise einen Einrichtungsvorschlag, da die derzeitigen textilen Bodenbeläge ersetzt werden müssen.ProvisionshinweisDie Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höheauf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondereder Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.