Großzügige Bauernscheune mit Nebengebäuden und Garagen

Das Objekt befindet sich in der Dorfstraße 5 in Beratzhausen in ruhiger, dörflicher Lage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.Beratzhausen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie den Bahnanschluss ist eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg gegeben.

Das angebotene Anwesen ist ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1910 und befindet sich auf einem 520 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine Kapitalanlage suchen. Derzeit ist das Haus für monatlich 400,00 € kalt vermietet.Das sanierungsbedürftige, jedoch entwicklungsfähige Objekt verfügt im Haupthaus über insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune sowie einen Außenkeller mit ausbaufähigem Dachbereich, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Einliegerwohnung gestalten lässt.Zusätzlich stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Hof zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine solide Grundstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an eigene Wohnbedürfnisse.Im Haus befindet sich eine Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Vinyl. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster mit Holzrahmen entsprechen einem älteren Standard.Beheizt wird das Objekt über eine Holzofenheizung. Zusätzlich stehen zwei Öfen im Flur und Wohnzimmer sowie ein Kamin zur Verfügung.Zur Raumaufteilung gehören außerdem zwei Abstellkammern sowie eine separate Waschküche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Wärmeboiler.Zum Objekt gehören insgesamt drei Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:Eine Scheune mit DachbodenEin Schuppen mit integrierter EinzelgarageEine weitere Doppelgarage mit DachbödenDie Dächer des Schuppens sowie der Einzelgarage sind mit Eternitplatten gedeckt.