EXKLUSIVES WOHNEN IN TRAUMHAFTER VORALPENLAGE

Ruhig wohnen zwischen Ammersee, Starnberger See und den AlpenKerschlach gehört zur Gemeinde Pähl im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt reizvoll eingebettet in die Landschaft des Pfaffenwinkels. Wiesen, Felder und die Nähe zu den oberbayerischen Seen prägen das naturnahe Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur B2 für eine gute regionale Anbindung in Richtung Weilheim, Starnberg, Tutzing und Ammersee.Direkt in der Umgebung befindet sich das Gut Kerschlach mit Bio-Landwirtschaft und Reitangebot. Auch der Golfclub Hohenpähl ist nur wenige Minuten entfernt. Spaziergänge, Radtouren, Reiten, Golf sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um Ammersee, Starnberger See und Kloster Andechs bieten einen hohen Freizeitwert.

Hochwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Voralpenlage!In ruhiger und naturnaher Lage von Kerschlach bei Pähl präsentiert sich dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.187 m². Das im Jahr 2014 nachhaltig erbaute Haus bietet ca. 198 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit einem hellen, großzügigen Wohngefühl und zeitgemäßer Haustechnik.Große Fensterflächen, ausgewählte Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und separater Speisekammer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss ergänzt eine großzügige Badlandschaft das hochwertige Raumangebot.Die Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie der großzügige Südbalkon schaffen einen fließenden Übergang in die umgebende Natur. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

ca. 198 m² Wohnflächeca. 1.187 m² GrundstückBaujahr 2014hochwertige Baufritz-Holzständerbauweisegroßzügiger, heller Wohn- und EssbereichKüche mit separater SpeisekammerSchüller Küche von Küchen Heimerer in LandsbergMiele ElektrogeräteKühlschrank von Liebherralle Einbauten (Speiskammer, Schuhschrank unter der Treppe und oben die Ankleide) von Möbel Heimerer eingebaut.Kaminanschluss für Schwedenofen vorhandenhochwertige Bodenbelägegroßzügige Badlandschaft mit hochwertigen Einbauten im DachgeschossSüdbalkon mit großem DachüberstandTerrasse und gepflegte GartenanlageFußbodenheizungenergieeffiziente LuftwärmepumpeEnergieeffizienzklasse A+Energieverbrauch 25 kWh/(m²·a)Doppelgaragesehr gepflegter Gesamtzustandverfügbar nach Absprache

Dies ist ein Objekt der Härtl Real Estate, unseres Partnerunternehmens für Luxusimmobilien.Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Hinweis: Einzelne Abbildungen und Inhalte wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital erstellt und/oder bearbeitet.