Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrumsnahe Lage. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute zu erreichen, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug bestens mobil sind. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 4 Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 12 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Anbindungen an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 54 Minuten gut erreichbar.

Das Gießener Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten liegt in nur 7 km Entfernung und ist damit in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine Lage, die urbane Nähe mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.

Ein Zuhause, das Freiraum schafft und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten eröffnet:

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Biebertal verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Auf ca. 178 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie - ergänzt durch abgetrennten Hobby- und Gästebereich mit Potenzial.

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galerie-Dachboden mit eigenem Gäste-WC, der zusätzlichen Raum für Büro, Hobby, Gäste oder individuelle Wohnideen bietet. Die elegante Granit-Treppe und die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit.

Der abgetrennte Hobby- und Gästebereich mit Potenzial bietet mit seiner modernen Franke-Küche aus dem Jahr 2021 und einem eigenen Badezimmer mit bodentiefer Dusche ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Dieser zusätzliche Bereich macht die Immobilie besonders interessant und bietet Ihnen langfristige Flexibilität.

Das Haus wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 615 m² große Grundstück bietet rund 300 m² Gartenfläche und eine überdachte Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Familienzeit und gesellige Abende.

Eine Garage, ein Carport und weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Keller und Abstellraum bieten zudem ausreichend Platz für alles, was im Alltag verstaut werden soll.

Die Lage verbindet die Ruhe und Vorzüge des Wohnens in Biebertal mit der Nähe zur Stadt. Das Gießener Stadtzentrum ist nur rund 7 km entfernt und damit schnell und bequem erreichbar.

Ob als großzügiges Familien Zuhause, für das Leben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Hobby - diese Immobilie bietet Raum für Ihre individuellen Lebenspläne und überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit.

Das im Jahr 2021 modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Ausstattung. Auf ca. 178 m² Wohnfläche stehen insgesamt 7,5 Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Einbauküchen bieten zusätzliche Flexibilität und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie der Keller sorgen für ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der abgetrennte Gästebereich mit ca 52 m2 im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Küchenzeile. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der im Erdgeschoss befindliche separate Wohnbereich (ca. 52 m²) baurechtlich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Eine Nutzung als Miet- oder Einliegerwohnung ist ohne vorherige Baugenehmigung durch das zuständige Bauordnungsamt nicht zulässig. Die Prüfung und Klärung des baurechtlichen Status obliegt ausschließlich dem Käufer.

Der Außenbereich bietet mit einer überdachten Außenterrasse und einem großzügigen Garten einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen - unabhängig von der Witterung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Für angenehme und komfortable Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung.

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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