Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Garbsen- Auf der Horst ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich im Garbsener Stadtteil "Auf der Horst" - einer etablierten und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und konstanter Nachfrage.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnhaltestelle "Auf der Horst / Marshof" ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Bereiche.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Die Kombination aus urbaner Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig interessant.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Garbsener Stadtteil "Auf der Horst". Die Anlage wurde in den Jahren 1962 bis 1967 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie steht seit Anfang März 2026 leer und ist somit sowohl kurzfristig für Eigennutzer verfügbar als auch direkt zur Neuvermietung geeignet.

Aufteilung?:
- Flur?
- Wohnen mit Zugang auf Loggia mit Markise?
- Küche (wird ohne Einbauküche verkauft)
?- 2 Schlafzimmer?
- Bad?
- Abstellraum

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Die Haltestelle "Auf der Horst / Marshof" ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Der vorhandene Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude (47a) erstellt. Die Therme der Wohnung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Fahrräder eignet.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive:
Bei einer Soll-Kaltmiete von ca. 920 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 11.040 € und eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis.

Informationen zu Protokollen, Abrechnungen, Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, anteilige Rücklage der Wohnung und Gesamtrücklage erhalten Sie auf Anfrage.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

SonstigesWiderrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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Folgen des Widerrufs:
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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.