Sofort beziehbar, schöne 2‑Zimmer-Whg. mit Fußbodenheizung, EBK, Loggia und TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am Kellerberg in Fürth und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Auch die Fürther Innenstadt sowie Nürnberg und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig attraktive Vermietung.Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg setzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler aber ruhigen Wohngegend, am Kellerberg in Fürth. Die U-Bahn, Bus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung.Es handelt sich um eine schöne 2-Zimmerwohnung, mit 58 m² Wohnfläche und einem komfortablen Grundriss mit Fußbodenheizung.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Vom Flur aus, der mit einer Abstellnische ausgestattet ist, erreichen Sie alle Räume.Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und für eine gemütliche Couch.Durch die großen und teilweise bodentiefe Fenster ist der Wohnraum angenehm hell.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den kleinen Balkon, auf dem man in Ruhe seinen Feierabend genießen kann. Die offene Wohnküche (Küchennische mit Fenster) ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Im Schlafzimmer haben Sie Platz für einen großen Kleiderschrank und einem Bett.Das Bad mit Fliesen ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenschluss ausgestattet.Die Wohnung ist frei geworden und sofort beziehbar. Deshalb ist die Wohnung sowohl zum Eigenbezug, als auch zur sofortigen Vermietung geeignet.

– 2‑Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche, sofort beziehbar- Fußbodenheizung- Kabelanschluss- Gegensprechanlage- Abstellnische im Flur- Balkon- Isolierglasfenster- gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss- Hausmeisterservice - Fahrradabstellraum- eigenes Kellerabteil- TG Stellplatz

SonstigesDie Maklerprovision beträgt für Käufer(in) und Verkäufer(in) jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis (paritätische Teilung) und ist an Werner Langhof Immobilien zu zahlen. Fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.Alle Objektangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.Ab 01.11.2026 ist die Wohnung bezugsfrei.Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, sowie Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugsofort