Moritzburg Großes Einfamilienhaus in sehr guter Lage ++ Ihr neuer Familienwohnsitz

Moritzburg, der Name spricht für sich und ist zumindest deutschlandweit bekannt durch das hier befindliche Barockschloss, die Jagdresidenz der früheren sächsischen Kurfürsten. Es ist eine wunderschöne Kulturlandschaft, mit ausgedehnten Wäldern und 22 Teichen, die der Fischzucht dienen, wofür Moritzburg ebenso bekannt ist, wie für das Landgestüt mit seiner berühmten Hengstzucht.
Die Gemeinde Moritzburg, ca. 13 km nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden gelegen, zählt ca. 8.300 Einwohner in 6 Ortsteilen. Die gesamte Region ist durch den Tourismus, speziell Tagestouristen, geprägt. Entlang der Schlossallee mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants pilgern die Besucher zum imposanten Schloss auf der Insel im Schlossteich.
Nur ein paar Meter linkerhand der Touristenmagistrale, befindet sich unser angebotenes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Von den Touristen bleibt man weitestgehend verschont und hat trotzdem vom Dachgeschoss aus, das berühmte Barockschloss im Blick. Was will man mehr!
In der Gemeinde Moritzburg gibt es eine gut entwickelte Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung per Buslinie 477, über die Autobahn A13 oder die Moritzburger Landstraße ermöglicht es Pendlern schnell nach Dresden oder Radebeul zu gelangen.

Es gibt Häuser, denen sieht man auf den ersten Blick nicht, was in ihnen steckt. Nicht die perfekte Fassade entscheidet, es sind die inneren Werte, die letztendlich punkten! Genau so ein Haus dürfen wir Ihnen anbieten.

Die solide Basis bildet ein Streif-Haus, das 2008 nach dem KfW 60-Standard errichtet wurde. In einer attraktiven Gegend gelegen, erwarten Sie nicht nur viel Platz, es wurde beim Bau auch sehr viel Wert auf gesundes Wohnen gelegt. Dazu statteten die Bauherren das Gebäude mit einer Gas-Brennwerttherme und einer Warmwasserbereitung mit Solarthermie-Unterstützung aus. Eine effiziente Lösung, die Betriebskosten spart. Die zusätzlich installierte, zentrale Wohnraumlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima auch bei geschlossenen Fenstern.

Wie bereits erwähnt, wurde bei der Auswahl der Baustoffe großer Wert auf baubiologische Aspekte gelegt. Umweltfreundlichen Materialien und schadstoffminimierte Verarbeitung standen im Vordergrund. Es wurden nachhaltige Silikat-Farben verwendet und die Fußbodenbeläge mit schadstofffreien Bioklebstoffe verklebt. Fast vollständig wurde auf den Einsatz von Bauschaum verzichtet, dafür wurde zum Beispiel Flachs zur Abdichtung der verschraubten Türzargen eingesetzt. Für Menschen mit Allergien, ein Segen!

Das Einfamilienhaus ist nicht nur aus baubiologischer Sicht beachtenswert, es bietet auch unheimlich viel Platz auf 3 Wohnebenen. Insgesamt 8 Zimmer und zwei Bäder ergeben zusammen fast 197 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Räume gestattet auch die Abtrennung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit Kreativität und etwas handwerklichen Geschick, können die zukünftigen Eigentümer das 650 m² große Grundstück nach eigenen Wünschen gestalten und in eine Wohlfühloase verwandeln.

Übrigens - aus dem Dachgeschoss kann man das Märchenschloss der sächsischen Kurfürsten sehen, dass keine 500 m entfernt steht. Auch ein Hinweis auf die LAGE, LAGE...

- Gas-Brennwerttherme
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung
- Vorbereitet zum Aufbau einer Solaranlage (Kabelführungen)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Saunavorbereitung im Bad 1. Obergeschoss
- gebaut nach dem KfW 60-Standard
- Einbauküche im Erdgeschoss
- 6 m³-Regenwasserzisterne auf dem Grundstück

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur Autobahn: 11.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung