Selten !!! TOP- Mittelreihenhaus mit Top-Vollkeller und ausgebauten Dachgeschoss in Kaltenkirchen am Ehrenhain

Die Lage am Ehrenhain in Kaltenkirchen vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit optimaler urbaner Anbindung. Nur ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt, besticht die Nachbarschaft durch direkte Parklage und hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und Neumünster.Infrastruktur & Nahversorgung Zentrumsnähe: Das Stadtzentrum von Kaltenkirchen ist fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten (ca. 1 km Entfernung) erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés.Bildung & Betreuung: Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis.Freizeit: Neben dem Park bietet das Umland vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das überregional bekannte HolstenTherme Erlebnisbad sowie zahlreiche Sportvereine sind schnell erreicht.

Hinweis: Derzeit können aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Diese werden nach dem Auszug erstellt.In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen, im beliebten Wohngebiet am Ehrenhain, präsentiert sich dieses größzügige gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1991 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen.Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 20 m² sowie einem voll beheizbaren Vollkeller mit 55,84 m² bietet dieses Haus ein überraschend großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen.Das ca. 177 m² große Grundstück überzeugt durch seine geschützte und kaum einsehbare Gartenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.Raumaufteilung – Erdgeschoss 53,6 m²Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.Raumaufteilung – Obergeschoss 51,78 m²Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Vollbad.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster.Ausgebautes Dachgeschoss – ca. 20 m² NutzflächeDas ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.Zwei große Veluxfenster sorgen für viel Tageslicht. Durch die vorhandenen Heizkörper ist der Bereich ganzjährig nutzbar.Vollkeller – 55,84 m²Der großzügige Vollkeller ist beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche.AußenbereichDas pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 177 m² bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen ein.FazitDieses Mittelreihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den ausgebauten Dachgeschoss, den Vollkeller ohne Salpeter und Schimmelfrei sowie den geschützten Gartenbereich.Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein schönes Familienzuhause, weist alters- und nutzungsbedingten Modernisierungsbedarf auf. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Die Highlights auf einen Blick• Gepflegtes Mittelreihenhaus• Baujahr 1991• Ca. 105 m² Wohnfläche• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche• Zwei große Velux-Dachfenster• Heizkörper im Dachgeschoss• Vollkeller mit 55,84 m²• Beheizter Keller• Grundstück ca. 177 m²• Nicht einsehbarer Garten• Garage inklusiveSonstigesDas Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.Energieausweis ist vorhandenBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.Besichtigungsterminenach Vereinbarung