POPPE | 4 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

Haus 2 von 3Ruhig wohnen – zentral leben.Die vier Wohnungen überzeugen durch modern geplante, effizient genutzte Grundrisse und helle Wohnräume mit viel Tageslicht. Trotz kompakter Wohnflächen entstehen durch eine intelligente Raumaufteilung komfortable und funktionale Wohnkonzepte, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.Alle Wohnungen sind komfortabel erreichbar. Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Architektur und eine durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und zeitlose Wohnqualität vereint.

Vorankündigung - WOHNEN AM ZUSCHLAGSWEGRuhig wohnen – zentral leben.Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Baubeginn Q2 2027, Fertigstellung Q3 2028Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 600.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.520.400 €+ Wohnfläche: 362,00 m²+ Kaufpreis: 4.200 €/m²+ Grundstücksanteil: 250.000 €+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €+ Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen+ 24 Monate Mietgarantie+ Jahresnettokaltmiete: 65.160 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %+ Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 5.430,00 €+ Jährliche Sollmiete: 65.160,00 €+ Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNGBis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €+ 5 % degressive AfA: 63.520 €+ 5 % Sonderabschreibung: 63.520 €Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTBei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht.// 10-JAHRES-SZENARIOBei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:Immobilienwert heute: 1.520.400 €Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 €Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 %Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 €Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 €Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 %Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.

Baubeginn: Q2 2027Fertigstellung: Q3 2028HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:// Energie & Nachhaltigkeit+ Effizienzhaus-40-QNG Standard für geringe Heiz- und Energiekosten+ Attraktive Fördermöglichkeiten+ Moderne Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher+ Photovoltaikanlage inklusive Speicher+ Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung// Komfort & Barrierearmut+ Barrierearmer Zugang zu den Terrassen+ Moderne Video-Gegensprechanlage+ Schließanlage+ „Stiller Concierge“ – Paketannahmestation// Wohnqualität+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse+ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Garten+ ausreichende Gärten und Balkone+ Hochwertige Glasgeländer an den Balkonen+ Angelegte Terrassen mit massiven Terrassentrennwänden+ Angelegte Privatgärten mit Rasen und Hecke // Innenausstattung+ Moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern+ Hochwertiger Vinylboden mit weißen Holzsockelleisten+ Wände und Decken mit Malervlies, weiß gestrichen+ Elektrische Rollläden+ Markensanitärobjekte von Grohe // Gebäude & Außenanlagen+ Dauerhafte, hochwertige Verblendfassade+ Vollständig erschlossene und gepflasterte Zuwegungen und Zufahrten+ Abschließbarer Abstellraum für Fahrräder// Stellplätze+ 1 Stellplätze je WE im Kaufpreis enthalten// Weitere Vorteile+ Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler+ Baunebenkosten und Vermessung werden vom Projektentwickler übernommenSie möchten mehr Eigenleistung einbringen oder auf einzelne Leistungen verzichten? Sprechen Sie uns gerne an.Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche hergeleitet werden können. Rechtlich verbindlich ist ausschließlich die notariell beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Hinweis: In den Bildern wurden teilweise KI-generierte Inhalte und Illustrationen verwendet.