POPPE | MFH 6 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

Haus 2 von 2Zentral wohnen – bequem mit dem Aufzug nach Hause.Die Wohnungen überzeugen durch modern geplante, effizient genutzte Grundrisse und helle Wohnräume mit viel Tageslicht. Trotz kompakter Wohnflächen entstehen durch eine intelligente Raumaufteilung komfortable und funktionale Wohnkonzepte, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.Alle Wohnungen sind komfortabel und barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung. Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Architektur und eine durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und zeitlose Wohnqualität vereint.

VORANKÜNDIGUNG – Baubeginn Q1 2027Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – sehr zentrale LageProfitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 900.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.645.000 €+ Wohnfläche: 391,84 m²+ Kaufpreis: ca. 4.198 €/m²+ Grundstücksanteil: 200.000 €+ Gebäudeanteil: 1.445.000 €+ Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen+ 24 Monate Mietgarantie+ Jahresnettokaltmiete: 70.531 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %+ Bei 90 % Finanzierung: 164.500 € Eigenkapital// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 5.877,60 €+ Jährliche Sollmiete: 70.531,20 €Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNGBei Erfüllung der Fördervoraussetzungen:150.000 € je WohneinheitBis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.Gebäudeanteil: 1.445.000 €5 % degressive AfA: 72.250 €5 % Sonderabschreibung: 72.250 €Bis zu 144.500 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTBei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 164.500 €.Die Jahresnettokaltmiete ist nicht als Rückfluss des eingesetzten Eigenkapitals zu verstehen. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil kann zusätzlich aus den hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten entstehen.Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern kann sich die steuerliche Entlastung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Nettoauszahlung auswirken.Die konkrete Steuerersparnis richtet sich nach den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Käufers.// 10-JAHRES-SZENARIOBei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:Immobilienwert heute: 1.645.000 €Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 2.005.000 €Wertzuwachs: ca. 360.000 € / 21,9 %Jahresnettokaltmiete heute: 70.531 €Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 85.977 €Steigerung der Jahresmiete: ca. 15.446 € / 21,9 %Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.

Baubeginn: Q1 2027Fertigstellung: Q2 2028HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:// Energie & Nachhaltigkeit+ Effizienzhaus-40-Standard für geringe Heiz- und Energiekosten+ Attraktive Fördermöglichkeiten+ Moderne Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher+ Photovoltaikanlage mit Speicher+ Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung// Komfort & Barrierearmut+ Aufzug zu allen Wohnebenen+ Barrierearmer Zugang zu den Terrassen+ Moderne Video-Gegensprechanlage+ Schließanlage+ „Stiller Concierge“ – Paketannahmestation// Wohnqualität+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse+ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse und Garten+ Großzügige Gärten und Terrassen+ Hochwertige Glasgeländer an den Balkonen+ Angelegte Terrassen mit massiven Terrassentrennwänden+ Angelegte Privatgärten mit Rasen und Hecke // Innenausstattung+ Moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern+ Hochwertiger Vinylboden mit weiß lackierten Holzsockelleisten+ Wände und Decken mit Malervlies, weiß gestrichen+ Elektrische Rollläden+ Markensanitärobjekte von Grohe // Gebäude & Außenanlagen+ Dauerhafte, hochwertige Putzfassade+ Vollständig erschlossene und gepflasterte Zuwegungen und Zufahrten+ Abschließbarer Abstellraum für Fahrräder// Stellplätze+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten+ Optional zusätzlicher Außenstellplatz für 10.000 € erhältlich// Weitere Vorteile+ Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler+ Baunebenkosten und Vermessung werden vom Projektentwickler übernommenSie möchten mehr Eigenleistung einbringen oder auf einzelne Leistungen verzichten? Sprechen Sie uns gerne an.Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche hergeleitet werden können. Rechtlich verbindlich ist ausschließlich die notariell beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Hinweis: In den Bildern wurden teilweise KI-generierte Inhalte und Illustrationen verwendet.