+++ KÄUFERPROVISIONSFREI!!! Kernsaniertes Stadthaus mit besonderem Flair – großzügiges Wohnen, Dachterrasse & Dachstudio +++

Die Immobilie befindet sich in der **Huterergasse 12 in 84453 Mühldorf am Inn** und damit in besonders zentraler Lage unmittelbar im Bereich der historischen Altstadt. Der charakteristische Mühldorfer Stadtplatz mit seinen farbenprächtigen Fassaden, Arkaden und Laubengängen liegt nur wenige Schritte entfernt und bildet das lebendige Zentrum der Kreisstadt. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Der rund 500 Meter lange historische Stadtplatz zählt mit seinen zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten zu den zentralen Einkaufsbereichen der Stadt.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle am Stadtplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Huterergasse. Mühldorf verfügt darüber hinaus über einen wichtigen regionalen Bahnknotenpunkt mit Verbindungen unter anderem in Richtung München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg/Freilassing. Über die **A94 sowie die B12 und B299** ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Gymnasium sowie verschiedenen Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise historisches Altstadtflair mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Großzügiges kernsaniertes Stadthaus mit Dachterrasse, Kamin und außergewöhnlichem Platzangebot im Herzen von MühldorfDiese besondere Immobilie in der Huterergasse 12 in Mühldorf am Inn bietet ein Raumkonzept, das man in dieser Form nur selten findet. Das Stadthaus wurde im Jahr 1995 kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten. Über mehrere Ebenen verteilen sich großzügige Wohnbereiche, vielseitig nutzbare Flächen und attraktive Außenbereiche. Das Haus eignet sich damit ideal für alle, die viel Platz zum Wohnen suchen und gleichzeitig Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.Bereits das Erdgeschoss bietet mit ca. 73 m² Nutzfläche ein bemerkenswertes zusätzliches Platzangebot. Besonders praktisch ist der separate Eingang, durch den sich diese Ebene unabhängig vom übrigen Wohnbereich betreten und vielseitig nutzen lässt. Die vorhandenen Räume eignen sich beispielsweise ideal als Büro-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereiche. Ein separates WC sowie weitere Abstell- und Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Die Wohnflächenberechnung weist das Erdgeschoss ausdrücklich als Nutzfläche für Büro/Hobbyraum aus.Insbesondere für Menschen, die auf ein gut ausgestattetes Homeoffice angewiesen sind oder regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, bietet dieses Raumkonzept ideale Voraussetzungen. Durch die räumliche Trennung vom privaten Wohnbereich lässt sich hier eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung schaffen – und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zwischen Wohnen und Arbeiten.Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit massivem Eschenholz-Parkettboden und Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Daran schließen sich der Ess- und Küchenbereich sowie Garderobe und Gäste-WC an. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Allein für die Bereiche Wohnen, Essen und Küche weist die Berechnung zusammen ca. 50 m² aus.Das 2. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich auch auf dieser Ebene ins Freie.Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich im Dachgeschoss: Der offen gestaltete Dachraum beeindruckt durch seine sichtbare Holzkonstruktion und die bis in den Dachfirst reichende Architektur. Die warmen Holztöne, das einfallende Tageslicht und die offene Gestaltung verleihen dieser Ebene einen besonderen Studiocharakter. Ob als großzügiger Wohnbereich, Atelier, weiteres Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In der vorliegenden Wohnflächenberechnung werden für das Dachgeschoss aufgrund der Dachschrägen ca. 42 m² Wohnfläche angesetzt.Insgesamt weist die vorliegende Berechnung für die Wohnbereiche vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss einschließlich des Zugangs im Erdgeschoss nach Putzabzug ca. 159 m² Wohnfläche aus. Hinzu kommen ca. 73 m² Nutzfläche im Erdgeschoss** nach entsprechendem Abzug.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Wohnebenen, Dachterrasse und Balkon sowie dem charaktervollen Dachstudio macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Gleichzeitig bieten die zusätzlichen Flächen im Erdgeschoss interessante Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander zu verbinden.**Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für ihre eigenen Ideen.**

Merkmale / Ausstattung– Großzügiges Stadthaus über mehrere Ebenen– Ca. 159 m² Wohnfläche inkl. Zugang im Erdgeschoss– Zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche im Erdgeschoss– Großzügiger Wohnbereich mit Kamin– Separate Bereiche für Wohnen, Essen und Küche– Große Dachterrasse– Zusätzlicher Balkon im 2. Obergeschoss– Großzügiges Schlafzimmer– Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer– Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche– Zusätzliches Gäste-WC im 1. Obergeschoss– Weitere WC-Möglichkeit im Erdgeschoss– Großzügiges Dachstudio mit sichtbarer Holzkonstruktion– Massiver Eschenholz-Parkettboden in weiten Teilen der Wohnbereiche– Vielseitig nutzbare Büro-/Hobbyflächen im Erdgeschoss mit separatem Eingang– Ideal für ein großzügiges Homeoffice und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten– Abstellmöglichkeiten– Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit– Zentrale Lage in Mühldorf am Inn

Hinweis zur Erstellung der Anzeige:Teile dieser Immobilienanzeige, insbesondere die textliche Aufbereitung und Optimierung, wurden unter Verwendung von ChatGPT (OpenAI) erstellt. Sämtliche objektbezogenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen.Hinweis zur Bildbearbeitung:Einzelne in dieser Anzeige verwendete Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert bzw. bearbeitet worden sein. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich einer verbesserten Darstellung der Immobilie und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.