Amberg Altstadt Stilvolles Wohnen in zentraler Lage – Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Amberg am Malteserplatz . Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch trotz der Nähe zur Innenstadt ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit vergleichsweise geringem Fahrzeugverkehr entsteht.Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Supermarkt, Apotheke, Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule liegen in fußläufiger Entfernung, wodurch die Lage ebenfalls für Familien interessant ist.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH). Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern bietet auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen hinsichtlich einer langfristigen Vermietbarkeit an Studierende, Hochschulmitarbeiter oder Berufstätige.Die Amberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. So verbindet die Immobilie kurze Wege und urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bushaltestellen und der Bahnhof Amberg sind gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Amberg, am Malteserplatz 12. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden 2024 weitere Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 75 m² stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das moderne Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne einen hohen Wohnkomfort. Zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Wohnzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Wohnung. Die vorhandene Möblierung ist ebenfalls im Angebot enthalten.Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit Terrasse. Mitten in der Stadt entsteht hier ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und gleichzeitig angenehm pflegeleicht gestaltet ist.Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Garage – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Amberger Innenstadt. Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zur OTH Amberg-Weiden, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung ergeben.Die Wohnung war zuletzt zu einer monatlichen Warmmiete von 1.350 € vermietet und ist laut vorliegenden Angaben seit November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt 424 €.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Besondere Merkmale & Ausstattungca. 75 m² WohnflächeErdgeschosswohnungdenkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr ca. 1900umfassende Sanierung im Jahr 2000Gaszentralheizung 2024 erneuertumfangreiche Brandschutzmaßnahmen 2024heller Wohn- und Essbereichseparates SchlafzimmerEinbaukücheBadezimmer mit Dusche und Badewannezwei maßgefertigte EinbauschränkeMöblierung im Angebot enthalteneigener Gartenprivate Terrasseseparates Kellerabteileigene Garageruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgassezentrale Lage in Ambergkurze Wege zur Innenstadtunmittelbare Nähe zur OTH Amberg-Weidensowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessantzuletzt 1.350 € Warmmiete monatlichHausgeld: 424 € monatlichbezugsfreiaufgrund Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich