Raumwunder! Flexibel nutzbare Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage auf dem Rodenhof

Das Objekt befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage auf dem Saarbrücker Rodenhof in kurzer Entfernung zum Quartier Eurobahnhof Saarbrücken. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Saarbahn/Bus) und an das Autobahnnetz sind ausgezeichnet.

Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihr großes Raumangebot und die unterschiedlichen Nutzungskonzepte. Die Immobilie lässt sich problemlos als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder als großes Einfamilienhaus nutzen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (Südost), ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Erker sowie ein individuell nutzbares Zimmer mit separatem Zugang zur Sonnenterrasse. Auf dieser Ebene gibt es bereits eine Vorrichtung für ein Gästebad (aktuell Gäste-WC).

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon (Südost), ein Elternschlafzimmer, zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit (Maisonette) mit offenem Wohn-Essbereich und Küche, zwei individuell nutzbaren Zimmern und einem Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio.

Ein Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten (Südost). Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, Musik-Proberaum und den unterschiedlichen Keller- und Abstellräumen sowie eine dazugehörige kleine Garage runden das Angebot dieser charmanten Immobilie ab.

Untergeschoss:
- Keller- und Abstellräume
- Waschküche
- Fitnessraum mit WC und Dusche
- Direkter Zugang in den Garten
- Individuell nutzbares Zimmer (aktuell Proberaum)
- Garage

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und großzügiges Treppenhaus
- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Erker
- Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Vorrichtung für Gästebad (aktuell Gäste-WC)

Obergeschoss:
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon (optional wieder als Küche nutzbar)
- Elternschlafzimmer
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad

Dachgeschoss und Dachboden (Maisonette):
- Offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad
- Ausgebautes Dachstudio (ca. 15,00 m²)

Sonstiges:
- Pflegeleichter Vorgarten
- Großer, sonniger Garten (Südost)
- Garage
- Terrasse
- Balkon

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 17.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.15