238 m², 2 Wohnungen, Garten & Balkon, KfW 55 | Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Zwischen Köln und Bonn – gut angebunden und vielseitig aufgestelltWesseling liegt unmittelbar am Rhein zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn. Die Stadt verbindet die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur mit einem überschaubaren Wohnumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Generationen.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot. Gerade wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben, sind die vielfältigen Versorgungs- und Betreuungsmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets ein wichtiger Vorteil.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags. Über die A555 sind Köln und Bonn gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling ebenfalls mit beiden Großstädten. Ergänzende Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und die umliegenden Orte.Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zum Rhein zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Umgebung und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung. Gleichzeitig lassen sich die kulturellen und gastronomischen Angebote von Köln und Bonn gut nutzen.Wesseling bietet damit eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Generationen.

Zwei Wohnungen, ein Haus und vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft: Dieses moderne Zweifamilienhaus in Wesseling bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Balkon- und Terrassenflächen zwei eigenständige Wohneinheiten, die bereits vollständig leer stehen und sofort bezogen werden können. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem 627 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie viel Freiraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob zwei Generationen einer Familie unter einem Dach leben oder die Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten – die Aufteilung ermöglicht beides. Die ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen und einem ca. 305 m² großen Garten. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 112 m² mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Balkon zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche, die jeweils bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das 2017 errichtete Haus verbindet gehobene Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Auch die Garage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis von 1.095.000 € bereits enthalten.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit eigenem GartenDie ca. 125,9 m² große Erdgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.Der ca. 305 m² große Garten bietet Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Hauptschlafzimmer erreichbar. Gartendusche, zwei Außenwasseranschlüsse und ein Gartenhaus mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Heizmöglichkeit ergänzen den Außenbereich.Zwei Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich und ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und integrierter Sauna schaffen einen komfortablen privaten Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.Obergeschoss – eigenständig wohnen mit viel PlatzDie ca. 112,4 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier ist die Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ermöglichen die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt die Wohnung.Energieeffizienz und moderne GebäudetechnikDas Gebäude wurde 2017 im KfW-55-Effizienzstandard errichtet. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine Entkalkungsanlage gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit 72,2 kWh/(m²·a) aus.Eine gemietete Photovoltaikanlage mit ca. 6,39 kWp und einem 5-kWh-Batteriespeicher liefert Solarstrom für beide Wohneinheiten. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.Ein vernetztes Alarmsystem mit akustischer Alarmierung und Sicherheitsvernebelung ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage ist gemietet und kann auf Wunsch übernommen werden.Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.Ein Haus für unterschiedliche LebensphasenDie zwei eigenständigen Wohnungen eröffnen Freiheiten, die ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann. Während beispielsweise die ältere Generation ebenerdig mit Garten wohnt, findet die jüngere Familie im Obergeschoss ihr eigenes Zuhause. Alternativ können die Eigentümer eine Wohnung selbst beziehen und durch die Vermietung der zweiten Einheit regelmäßige Mieteinnahmen erzielen.Da beide Wohnungen bereits vollständig leer stehen, können die neuen Eigentümer ohne Verzögerung einziehen und selbst entscheiden, wie sie die beiden Einheiten künftig nutzen möchten.Ein Zuhause, das familiäre Nähe ermöglicht, ohne auf persönliche Unabhängigkeit zu verzichten – und gleichzeitig Raum für neue Lebenspläne schafft.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 238,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,89 m², Gartenfläche: 305,00 m², 2 EtagenBezugsofort