Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über Granitfliesen und eine vermietete Einbauküche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Bidet ausgestattet.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch.Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur und großzügigem Tageslichtbad. Ein besonderes Plus ist der rückwärtig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Mietstruktur.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Leutzsch liegt westlich der Leipziger Innenstadt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und grüner Umgebung.Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Leipziger Auenwald attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.FinanzierungsnachweisFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen