Exklusive City-Kapitalanlage in München – Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Die Wohnung liegt im Münchner Nordosten mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S8 bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München; ergänzend stehen Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Über das Straßennetz bestehen gute Verbindungen zur Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zur A9 und A99.Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grün- und Freiflächen, die Isar und der Englische Garten an. Die Lage verbindet damit urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu wichtigen Münchner Arbeits- und Versorgungsstandorten.

Kompaktes Münchner Investment mit besonderem Wohnwert: Vollständig möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, ca. 5 m² neu gefliestem Balkon und großzügigem Kellerraum. Eine funktionale Wohnlösung für Studenten, Berufstätige und Pendler.

Ausstattung & Investment-Highlights1-Zimmer-Wohnung1 TG Stellplatzca. 24 m² großer Wohn- und Schlafbereichca. 5 m² Balkon2. ObergeschossAufzug im Gebäudevollständig möbliertBett, Sofa, Kleiderschrank und Esstisch vorhandenBalkonmöbel vorhandenseparate Küche mit Fenstervorhandene Einbauküchegroßzügiger Einbauschrank im Eingangsbereichneu gefliester Balkonaußergewöhnlich großer Kellerraumgepflegte Wohnanlagegemeinschaftlicher Fahrradkellergroßer Waschsalon im HausBesonders interessant für KapitalanlegerMöbliert + kompakte Wohnfläche + Balkon + etablierter Münchner Wohnstandort: Diese Kombination spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger, Pendler, Fachkräfte und temporär in München lebende Mieter. Gerade kompakte Wohnungen mit eigenem Außenbereich und guter Infrastruktur sind in einer Metropole wie München grundsätzlich ein gefragtes Wohnsegment.Die vorhandene Möblierung ermöglicht zudem ein unkompliziertes Vermietungskonzept und kann insbesondere für den möblierten Mietmarkt interessant sein.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert: 2023Bezugab sofort