LA DOLCE VITA Mit Herz & Seele kernsaniert - ca. 237,50 m² für Familie, Generationen & Homeoffice

Familienfreundlich wohnen - kurze Wege, starke Infrastruktur und hoher Freizeitwert

Die Lage der Immobilie verbindet angenehmes Wohnen mit einem Standort, der den Familienalltag besonders komfortabel macht. Im beliebten Ortsteil Ubstadt gelegen, profitieren Sie hier von außergewöhnlich kurzen Wegen zu Bildung, Betreuung, Einkauf und Verkehrsanbindung.

Ein echtes Plus für Familien: Das Alfred-Delp-Schulzentrum mit Grundschule und Realschule befindet sich nahezu vor der Haustür. Kindergarten, Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Damit können viele Wege der Kinder zu Fuß zurückgelegt werden - ein Vorteil, der im Alltag Zeit spart und zusätzliche Selbstständigkeit ermöglicht.

Auch Berufspendler profitieren: Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Über die B3 sowie die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe sowie in den Raum Heidelberg/Mannheim.

Gleichzeitig bietet Ubstadt-Weiher einen hohen Freizeitwert. Mit dem Hardtsee, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und dem Übergang zwischen Rheinebene und Kraichgau verbindet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo - sondern dort, wo Familie, Beruf, kurze Wege und Freizeit angenehm zusammenfinden.

Kleiner Hinweis für die Vermarktung: Durch die unmittelbare Nähe zum Schulzentrum ist zu Schulbeginn und Schulende mit entsprechendem Bring-/Abholverkehr zu rechnen. Ich würde diesen Punkt bei Besichtigungen transparent behandeln - der enorme Vorteil der kurzen Schulwege dürfte für die passende Familienzielgruppe aber besonders ins Gewicht fallen.

Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig Möglichkeiten schaffen - kernsaniertes Zuhause mit sepaEinliegerwohnung und Energieklasse B

Dieses Haus ist weit mehr als klassischer Wohnraum: Es verbindet großzügiges Familienleben, modernes Arbeiten, energetische Qualität und die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen unter einem Dach.

Das ursprünglich 1959 errichtete Wohnhaus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, hochwertig und nahezu neuwertig.

Im Hauptwohnbereich stehen Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Gäste-WC, eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Bereich für das Homeoffice schaffen genau die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt.

Hinzu kommt eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten. Bei entsprechender marktgerechter Vermietung bietet sie zudem interessantes Einnahmepotenzial; angesetzt werden derzeit rund 750 € monatlich.

Besonders überzeugend ist der Umfang der Modernisierung aus 2023: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Bäder neu gestaltet, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Abwasser- und Kanalsystem modernisiert. Hinzu kommen neue Böden und Fliesen, eine Dämmung des Hauses einschließlich Dach, sanierte und isolierte Balkone sowie moderne Heiztechnik mit neuer Gasheizung und Buderus-Wärmepumpe. Außerdem empfehlen wir den Einbau einer PV Anlage um insgesamt autark sich zu versorgen.

Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch.

Drei Stellplätze komplettieren das Angebot.

Ca.237,5 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche, Homeoffice, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine Kombination, die nur selten zusammenkommt.

Ein Haus für Familien. Für Generationen. Für Arbeiten und Wohnen. Und für Menschen, die heute schon an morgen denke

Ausstattung - umfassend modernisiert, großzügig und vielseitig nutzbar

Das Wohnhaus wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, energetischer Qualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sowie zwei separater Eingänge

Hauptwohnbereich - ca. 169 m² Wohnfläche

7 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Helles und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer
Einbauküche
Separater Homeoffice-Bereich für modernes Arbeiten von zu Hause
Gäste-WC
Eigener Wasch- und Trockenraum
Großzügige Raumaufteilung für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Gartenbereich
Terrasse ca. 50 qm - wird mit 25% also 12,5 qm Wohnfläche angesetzt

Separate Einliegerwohnung - ca. 56 m²

Eigenständiger Wohnbereich
Ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung
[Unverifiziert] Nach derzeitiger Einschätzung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 € erzielbar
Interessante Möglichkeit zur Unterstützung der monatlichen Finanzierungskosten

Umfassende Modernisierung 2023

Elektrik vollständig erneuert
Wasserleitungen vollständig erneuert
Abwasser- und Kanalsystem modernisiert
Bäder komplett erneuert
Neue hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Gebäude umfassend gedämmt
Dach ebenfalls gedämmt
Balkone saniert und zusätzlich isoliert
Heiztechnik 2023 vollständig modernisiert
Neue Gasheizung
Buderus-Wärmepumpe aus 2023

Energie & Komfort

Energieeffizienzklasse B
Geringer Energieverbrauch gemäß Energieausweis
Moderne und zeitgemäße Gebäudetechnik
Kombination aus Wohnkomfort und energetischer Qualität

Weitere Ausstattungsmerkmale

Insgesamt ca. 237,50 m² Wohnfläche
Zwei separat nutzbare Wohnbereiche
Zwei Pkw-Stellplätze
Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Ein Zuhause, das nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Modernisierung und Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig interessant bleibt

SonstigesDie Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Der derzeitige Mieter wird die Einliegerwohnung in Abstimmung mit dem Eigentümer ebenfalls entsprechend der vereinbarten Übergabeplanung verlassen.

Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, ca. 237,50 m² Gesamtwohnfläche, umfassender Modernisierung, Energieeffizienzklasse B, separater Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist am Markt nicht alltäglich.

Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice oder die teilweise Refinanzierung über Mieteinnahmen - dieses Haus eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten unter einem Dach.

Unser Tipp: Wenn Lage, Raumangebot und Konzept zu Ihren Vorstellungen passen, sollten Sie sich frühzeitig einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der individuellen Baufinanzierung. Dabei prüfen wir unterschiedliche Finanzierungskonzepte sowie mögliche Fördermittel und Förderprogramme und können die Finanzierung gezielt auf Ihre persönliche Situation und eine möglichst effiziente Entschuldungsstrategie ausrichten.

Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf Wunsch vom ersten Besichtigungstermin bis zur passenden Finanzierungslösung.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung