Murnau: zauberhafte Altbauvilla in zentraler, ruhiger Lage mit Traumblick

Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.

Diese bezaubernde Altbauvilla aus dem Jahre 1925, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Murnau, das Zentrum ist fußläufig in Kürze erreichbar.

Lage - Lage - Lage - ruhig und trotzdem zentral mit einem wunderbaren Bergpanorama - das zeichnet diese charmante Immobilie aus.

Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt, erweitert und besticht durch viele besondere Details.
Der charmante Baustil dieser Altbauvilla wurde aufgenommen und selbst bei der Erweiterung durch einen Wintergarten - Wohnraum - integriert dieser sich komplett.

Ebenfalls wurde das Haus 1994 umfassend und hochwertig saniert:
Dach gedämmt, neue Fenster, Gas - Brennwertgerät, alle Leitungen Heizung/ Sanitär/ Strom/ Wasser- Abwasser
erneuert, Edelstahlkamin eingezogen.
Fußbodenheizung im gesamten EG, teilweise OG und vieles mehr...

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Kachelofen, Wintergarten, Esszimmer und Küche sowie ein Gäste WC.
Eine große überdachte Terrasse lässt die Herzen höher schlagen und ist - Place to be - einfach die Seele baumeln lassen.

Im Obergeschoss gibt es Raum für 2 Schlafzimmer und ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche.
Ein großer Freisitz gibt den Blick in die Berge frei - Panorama bis in das Wettersteingebirge und das Murnauer Moos.
Einfach unbeschreiblich schön hier zu verweilen !

Das Dachgeschoss mit seiner Schräge, bietet noch Platz für ein helles Dachzimmer und verfügt über einen Südbalkon.

Der Garten ist bezaubernd angelegt, eine Garage mit einem großen Spitzboden, sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Ebenfalls gibt es einen Keller.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese wunderbare Altbauvilla gerne persönlich vor Ort.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1