Fürth ~Helle 1-Zi-Wohnung ~ca. 4,56 % Bruttomietrendite ~Balkon ~TG-Duplex ~ vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine Bushaltestelle liegt nahezu unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist in etwa zehn Gehminuten, der Fürther Hauptbahnhof in rund 14 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion.

Die Fürther Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Stadtpark, der Südstadtpark und weitere Freizeitangebote im Stadtgebiet Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet damit eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese gut vermietete und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 30,23 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Zentrum bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kochnische, ein Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen Flur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz wird separat zu einem Kaufpreis von 8.000,00 € angeboten. Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführung der laufenden Mieteinnahmen.

Angaben zur Rendite:
Bei einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 4.973,52 € einschließlich des Duplex-Stellplatzes und einem Gesamtkaufpreis von 109.000,00 €, bestehend aus 101.000,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Duplex-Stellplatz, ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,56 % p. a.

Die Bruttomietrendite stellt das Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Gesamtkaufpreis dar. Kaufnebenkosten sowie laufende nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind hierbei nicht berücksichtigt.

Ausstattung:
- Ein Zimmer im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 30,23 m²
- Wohn- und Schlafbereich
- Kochnische
- Balkon
- Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Personenaufzug
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 8.000,00 € separat)
- Vermieteter Zustand

SonstigesAngaben zur Vermietung:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 1. Januar 2026 gelten laut vorliegenden Unterlagen folgende monatliche Mietzahlungen:

Kaltmiete Wohnung: 362,46 €
Miete Duplex-Stellplatz: 52,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten: 105,00 €
Vorauszahlung Heizkosten: 30,00 €
Gesamtmiete: 549,46 €

Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt somit 4.973,52 €.

Angaben zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen 174,00 €. Davon entfallen gemäß Wirtschaftsplan 2026 jährlich 481,05 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 188,05 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nicht eigenständig geprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist unverbindlich; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Bei der Erstellung und Nachbearbeitung einzelner Abbildungen wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen