Kapitalanlage mit Potenzial - Zweifamilienhaus in Bad Zwischenahn

Das im Jahr 1920 erbaute Zweifamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Kayhausen / Kayhausermoor. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, die von einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Natur geprägt ist. Natur direkt vor der Haustür: Das angrenzende Kayhauser Moor sowie das malerische Naturschutzgebiet "Engelsmeer" bieten ausgedehnte Wander- und Radwege für Naturliebhaber.

Einkaufen & Alltag: Das lebendige Zentrum von Bad Zwischenahn mit zahlreichen Supermärkten, Boutiquen, Fachärzten, Cafés und Restaurants ist zügig mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Perfekte Symbiose aus Mobilität & Struktur: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Auf der rückwärtig an das Grundstück grenzenden Bahntrasse verkehrt die Regio-S-Bahn (NordWestBahn) in einem praktischen ~25-Minuten-Takt. Da es sich hierbei vorwiegend um moderne, leise Nahverkehrszüge handelt und die Züge den Bahnhof Bad Zwischenahn in der Nähe ansteuern, hält sich die akustische Wahrnehmung im Rahmen. Für das historische Gebäude von 1920 bietet dies zudem die ideale Gelegenheit, im Zuge moderner Sanierungsmaßnahmen (z. B. Schallschutzfenster) eine erstklassige Wertsteigerung zu erzielen.Grundstück & Außenbereich: Kompakt, durchdacht und pflegeleicht.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 291 m². Durch die hervorragende und durchdachte Platzierung der Bebauung wird der Raum optimal ausgenutzt. Das Herzstück des Außenbereichs ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten. Er bietet trotz der kompakten Gesamtgröße eine private Wohlfühloase im Grünen, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann und gleichzeitig einen angenehm geringen Pflegeaufwand im Alltag bedeutet.

Dieses im Jahr 1918 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² ist die Immobilie derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit beispielsweise für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2015/2016 eine Dachsanierung mit Vollsparrendämmung aus Zellulose und einem Weichfaserunterdach. Auch die Außenwände wurden mit einer Hohlschichtdämmung versehen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls bereits zu einem früheren Zeitpunkt saniert, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten entsprechenden Modernisierungsspielraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer soliden Basis und Potenzial für weitere individuelle Gestaltung.

Das Obergeschoss wird über den vorderen Haupteingang erschlossen. Der Raum neben dem Treppenaufgang dient als praktische Abstellfläche und beherbergt zugleich die Heizungsanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Letzteres ist leicht versetzt angeordnet und über zwei kleine Stufen erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit kleinem Windfang, der direkt in das Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die geräumige Küche mit zusätzlichem Abstellraum an. Von der Küche aus sind das Duschbad sowie das separate Schlafzimmer erreichbar.

Ein Haus mit Geschichte, bereits erfolgten energetischen Verbesserungen und viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1