Keine Käuferprovision !!! Sanierungsobjekt mit Wärmepumpe - Gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Wiesmoor, einer beliebten Gemeinde im ostfriesischen Raum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Wiesmoor ist bekannt für seine weitläufigen Kanallandschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte Ostfrieslands. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Der unverbaute Blick und das großzügige Umfeld schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - ein perfekter Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnen in ländlich-städtischer Balance bevorzugen.

Diese im Jahr 1957 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.551 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² die ideale Basis zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Zwischen 2024 und 2025 wurde das Haus nahezu kernsaniert und technisch auf einen modernen, zukunftssicheren Stand gebracht.

Die Innenräume befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand, wodurch Sie maximale Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Materialien und Ausstattung genießen. Zahlreiche kostenintensive und wertsteigernde Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:
Verbaut sind dreifachverglaste Fenster mit grauen Außenrollläden, eine Blow-Fill-Dämmung, neue Dachziegel inklusive Dachdämmung sowie eine neu errichtete Gaube - die passenden Fenster sind bereits vorhanden und müssen lediglich noch eingesetzt werden.

Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (19 kWp) sowie einem 15 kWh Stromspeicher. Ein neuer Stromkasten wurde installiert (Innenverkabelung noch ausstehend). Der Keller ist vollständig trockengelegt.

Auch das Garagendach wurde komplett erneuert und gedämmt. Die Garage bietet neben dem Stellplatz einen großen zusätzlichen Abstellraum.
Der weitläufige Garten besticht durch einen unverbauten Blick und verfügt über einen großen Pool - ein echtes Highlight.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und vollenden Sie ein Zuhause, das Technik, Freiheit und Potenzial in idealer Weise vereint.

- Nahezu Kernsanierung der Immobilie

- Dreifachverglaste Fenster in der gesamten Immobilie

- Graue Außenrollläden an allen Fenstern

- Blow-Fill-Dämmung zur energetischen Optimierung

- Neues Dach mit:

- neuen Dachziegeln

- zusätzlicher Dachdämmung

- Gaube neu errichtet

- Fenster bereits vorhanden (Einbau noch ausstehend)

- Energetische Sanierung der Immobilie:

- Moderne Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage mit 19 kWp Leistung

- Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität

- Neuer Stromkasten installiert

- Innenverkabelung noch nicht erfolgt

- Keller vollständig trockengelegt

- Garagendach komplett erneuert und gedämmt

- Garage mit großem separatem Abstellraum

- Großzügiger Garten mit unverbaubarem Blick

- Großer Pool im Garten vorhanden

- 3-Kammer-Kläranlange

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1