Gemütlich, gepflegt, ebenerdig - Bungalowflair in Wardenburg-Achternmeer

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Achternmeer der Gemeinde Wardenburg. Die ruhige und gewachsene Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Achternmeer liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Universitätsstadt Oldenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils. Eine Grundschule, Kindergarten- und Hortangebote befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Vereine, Freizeitangebote und das aktive Dorfleben tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern, Moor- und Geestlandschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der beliebte Badesee Westerholt lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Wardenburg und Oldenburg. Darüber hinaus verfügt Achternmeer selbst über eine gute Grundversorgung und eine gewachsene Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A29 sowie die Bundes- und Landstraßen sind Oldenburg, das Ammerland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Oldenburg und Wardenburg.

Dieser gepflegte Bungalow vereint den zeitlosen Charme der späten 1960er-Jahre mit zahlreichen Modernisierungen und einem durchdachten Raumkonzept. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus in solider Klinker- und Putzbauweise bietet heute eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch seine offene Gestaltung, helle Räume sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern. Im Jahr 1983 wurde das Gebäude im Zuge einer umfassenden Dachaufstockung modernisiert bzw. aufgestockt.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettfußboden, der ein behagliches Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.
Im Jahr 1976 wurde das Gebäude durch den Anbau einer neuen Garage erweitert. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde anschließend in die Wohnfläche integriert und als Kinderzimmer genutzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Auf dem ursprünglich 874 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2000 ein weiteres Wohnhaus mit Krüppelwalmdach errichtet. Im Zuge dessen erfolgte die rechtliche Teilung durch eine Teilungserklärung.

Auch technisch und energetisch wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2000 wurden sämtliche Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik erneuert. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Augenrolladen und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde das Gäste-WC modernisiert.

Ein weiterer Wohnwertgewinn erfolgte 2009 durch den Anbau eines beheizbaren Wintergartens, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer wurde 2013 umfassend erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei praktische Kellerräume sowie der sehr geräumige Spitzboden.

Diese eignen sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Vorräten und Hausrat. Darüber hinaus wurde dort eine Gartenpumpe installiert, die eine komfortable Bewässerung des Gartens ermöglicht.

Ausstattung im Überblick
- Baujahr 1968
- Solide Klinker- und Putzfassade
- Ca. 117 m² Wohnfläche
- Grundstücksanteil ca. 462 m²
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Parkettfußboden im Wohnbereich
- Garagenanbau 1976
- Aufstockung Dachgeschoss als Walmdach 1983
- Ehemalige Garage als Wohnraum integriert
- Kunststofffenster in Holzoptik (2000)
- Elektrische Außenrolladen
- Elektrisches neues Garagentor
- Gäste-WC modernisiert (2000)
- Beheizter Wintergarten (2009)
- Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
2013
- Zwei Kellerräume
- Gartenpumpe zur Gartenbewässerung

Fazit
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus dem beliebten Bungalowstil, großzügigen Wohnräumen und kontinuierlichen Modernisierungen. Der offene Grundriss, der beheizte Wintergarten sowie die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Entwicklungsgeschichte suchen.

StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1