2-Zimmer-Wohnung in Lappersdorf - Hochparterre mit Einbauküche und Kellerraum!

Lappersdorf überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil sind. Der Hauptbahnhof Regensburg ist von hier aus in lediglich 13 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende oder Berufspendler ist besonders die günstige Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 33 Minuten erreichbar ist.

Die Gemeinde Lappersdorf selbst punktet mit einer intakten Infrastruktur, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft des Regensburger Umlandes lädt zudem zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt, und eine Investition, die langfristig überzeugt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Lappersdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 57,26 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine ideale Wohnstruktur für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich vielseitig möblieren.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, soliden Standard. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche sowie im Eingangsbereich befindet sich ein fugenloser Gussboden, während das Badezimmer mit Fliesen ausgeführt ist. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 146,79 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 322 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten und 80 € Heizkosten, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von 482 € ergibt.

Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie sämtliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im ausführlichen Exposé.

- Ca. 57,26 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Funktionaler und vielseitig möblierbarer Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich und separates Schlafzimmer
- Lage im Hochparterre
- Gepflegter und solider Ausstattungsstandard
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Fugenloser Gussboden in Küche und Eingangsbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Vorhandene Einbauküche
- Funktional ausgestattetes Badezimmer
- Geräumiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Zentrale Gasheizung
- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011
- Aktuell vermietet, nach Absprache frei werdend
- Monatliches Hausgeld: 146,79 €
- Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 322 €
- Nach Absprache sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.66, Distanz zum Bus: 0.24