Exklusiv wohnen in zentraler Lage von Weilheim

Mikrolage:
2 Fußminuten vom Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Lage befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, weitere Einkaufsmärkte sowie Ärzte, Physiopraxis, Apotheken.

Makrolage:
Die gegenwärtig rund 23.400 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.

Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen.

Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.

Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.

Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-Express-Zügen bedient.

In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München-Weilheim-Garmisch-Partenkirchen-Mittenwald-Innsbruck
Weilheim-Peißenberg-Schongau
Augsburg-Mering-Geltendorf-Weilheim

In der charmanten Stadt Weilheim i. OB befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein großzügiges Wohnen. Die Wohnfläche ist auf insgesamt vier Zimmer verteilt, was für eine harmonische Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen sorgt.

Die Wohnung liegt im 4ten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Stockwerken. Sie erstreckt sich über das gesamte Geschoss, ausschließlich Treppenhaus und Lift, was einen schönen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen bietet. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht, bis auf ein Gäste-WC, welches die bisherigen Bewohner für Besuch eingebaut haben. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls nicht rollstuhlgerecht.

Das Badezimmer verfügt über eine große rollstuhlgerechte Dusche, WC, Handtuchwärmer, Waschtisch und ein Fenster.

Im Arbeitszimmer ist ein Schrankbett verbaut, die Einbauten sind Teil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, welche nebeneinander liegen. Der eine Platz ist ein rollstuhlgerechter Platz, er ist somit größer und besser zugänglich. Beide Plätze sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 561,32, davon sind im Falle einer Vermietung EUR 384,33 umlegbar und EUR 56,32 entfallen auf die Bildung der Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt Stand 31.12.2025 EUR 162.027,85.

Zur Eigentümergemeinschaft zählen 59 Einheiten. Im Haus selbst befinden sich 10 Wohnungen.

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass Nachrichten, welche Sie in das Textfeld des jeweiligen Internetportals schreiben, uns nicht erreichen.

Sie erhalten automatisiert unser Webexposé zu jeder Uhrzeit unter Nennung der jeweiligen Objektadresse, nachdem Sie Ihre vollständigen Angaben im jeweiligen Portal hinterlassen haben.

In unserem Webexposé haben Sie anschließend die Möglichkeit eine Nachricht, einen Rückruf, eine Besichtigung oder mehr Informationen anzufordern. Diese Nachricht erreicht dann den jeweiligen Ansprechpartner/ Makler direkt per E-Mail.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen