Sonnige DHH in grüner Wohngebietslage

Mikrolage:
Ruhige Wohngebietslage nahe der Ammer. Einkaufsmärkte, Apotheke, Schule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Bis zum Bahnhof sind es mit dem Rad ca. 5 Minuten.

Makrolage:
Die gegenwärtig ca. 23.400 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.

Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen.

Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.

Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.

Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-Express-Zügen bedient.

In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München-Weilheim-Garmisch-Partenkirchen-Mittenwald-Innsbruck
Weilheim-Peißenberg-Schongau
Augsburg-Mering-Geltendorf-Weilheim

Die ruhig gelegene DHH befindet auf einem 483 m² großen Erbpachtgrundstück, weshalb der Kaufpreis deutlich günstiger ist als bei vergleichbaren Häusern mit Kaufgrundstücken. Sie nutzen das Grundstück zur monatlichen Pacht und sparen damit den teuren Erwerbspreis des Kaufgrundstücks. Zum jetzigen Zeitpunkt wird der Erbpachtgeber, welcher aus einer privaten Erbengemeinschaft besteht, das Grundstück nicht verkaufen. Im Juni 2060 läuft das Erbrecht aus und Sie erhalten den Wert der aufstehenden Gebäude entschädigt, dies ist im Erbpachtvertrag geregelt.
Die monatliche Erbpacht beträgt EUR 185,04, läuft bereits seit 66 Jahren und endet in 34 Jahren, sie wird vierteljährlich entrichtet und wurde in der Vergangenheit vertraglich angepasst, was auch für die Zukunft gilt.
Die Doppelhaushälfte wurde circa 1961 erbaut und zuletzt 2016 modernisiert.
Es ist zu beachten, dass die Energieklasse H durch die Vorgabe des Bedarfsausweises entsteht, der jetzige Energieverbrauch der Eigentümer ist jedoch mit 1000 Liter Heizölverbrauch pro Jahr eher gering.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Balkon, eine mit Glas und Holz überdachte Terrasse, einen gemütlichen Wohnraum mit Esszimmer und Kaminofen.
Der Grundriss weicht vom Grundrissplan ab. Im Erdgeschoss sind Zimmer und Wohnzimmer zu einem Raum verbunden worden.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer/ Speis.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage mit Wallbox und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Einen Balkon nach Süden, komplett neue Elektrik aus dem Jahr 2016 und ein ebenfalls in 2016 renoviertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 5,32 kWp, 5 kWh Batteriespeicher, Starcharge Wallbox 11kW, ist für monatlich EUR 203,00 bis zum Jahre 2041 inkl. Wartungen von der Firma Enpal gemietet. Mehr Angaben dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Das Haus ist frei nach Kaufpreiszahlung.
Nähere Angaben und weitere Bilder erhalten Sie gerne über unser Webexposé, welches Sie über die entsprechenden Portale abrufen können.
Wir bitten die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn zu bewahren und sich mit allen Fragen an uns zu wenden, wir sind gerne für Sie da.
Die Immobilie ist verfügbar nach Kaufpreiszahlung.

Einbauküche, Kaminofen, Garage, Wallbox, Terrassenüberdachung, Balkon, Stellplätze, Ölheizung Niedertemperaturkessel 2001. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Zaun und Gartentor.

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass Nachrichten, welche Sie in das Textfeld des jeweiligen Internetportals schreiben, uns nicht erreichen.

Sie erhalten automatisiert unser Webexposé zu jeder Uhrzeit unter Nennung der jeweiligen Objektadresse, nachdem Sie Ihre vollständigen Angaben im jeweiligen Portal hinterlassen haben.

In unserem Webexposé haben Sie anschließend die Möglichkeit eine Nachricht, einen Rückruf, eine Besichtigung oder mehr Informationen anzufordern. Diese Nachricht erreicht dann den jeweiligen Ansprechpartner/ Makler direkt per E-Mail.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Laufzeit Erbpacht: 34 Jahre