Vielseitiges Doppelhaus-Ensemble in idyllischer Lage!

Volkmarshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hann. Münden im südniedersächsischen Landkreis Göttingen. Das Objekt liegt erhöht am „Rehberg“ und bietet einen unverbaubaren Blick in das Wesertal. Eingebettet in das Schedetal und umgeben von den Ausläufern des Bramwalds, bietet der Ort eine naturnahe Wohnqualität mit direktem Zugang zu Wanderwegen und dem Weser-Harz-Heide-Radweg. Eine eigene DRK-Kindertagesstätte vor Ort sowie ein aktives Vereinsleben prägen das familienfreundliche Dorfleben. Neben dem traditionsreichen SV Schedetal Volkmarshausen sorgen die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein und das Dorfgemeinschaftshaus für eine starke Gemeinschaft. Die Sportanlage „Roter Sand“ mit Bike-Park, Tennisplätzen und Hochseilgarten bietet zudem abwechslungsreiche Freizeitangebote. Die nächste große Einkaufsmöglichkeit vor Hann. Münden ist der nur ca. 2 km entfernte, neue große Hit-Markt, eine Rossmann Drogerie sowie ein Baumarkt in Gimte. Das rund 5 km entfernte Zentrum von Hann. Münden stellt darüber hinaus die erweiterte Versorgung mit zusätzlichen Einkaufsangeboten, weiterführenden Schulen und medizinischer Infrastruktur (Ärzte und Krankenhaus) sicher. Dank der B3 und der nahen A7 sind die Oberzentren Göttingen und Kassel schnell erreichbar. Busse verbinden den Ort direkt mit dem Bahnhof Hann. Münden sowie umsteigefrei mit dem Hauptbahnhof Göttingen.

Auf einem 4.068 m² großen Grundstück in erhabener Hanglage präsentiert sich dieses vielseitige Doppelhaus-Ensemble in Volkmarshausen. Das 1961 erbaute und 1980 modernisierte Anwesen umfasst ca. 311 m² Wohnfläche und wird über eine ansteigende Zufahrt erreicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte , vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf der Hauptwohnebene befinden sich zwei separate Einheiten. Die größere Wohnung mit ca. 126 m² erschließt alle Räume über eine weitläufige Diele. Das Zentrum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Fensterfront mit Süd-Ausrichtung gut belichtet ist und einen direkten Zugang ins Freie bietet. Die zweifach verglasten Holzfenster fügen sich passend in das Gesamtbild ein. Eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer von denen eines Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung hat, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Von dieser Wohnung aus gelangt man direkt in den Kellerbereich. Neben klassischen Abstellräumen und dem Heizungsraum mit der 2008 erneuerten Öl-Zentralheizung befinden sich hier zwei beheizte, wohnlich ausgebaute Räume. Diese verfügen über einen direkten Zugang in den Garten und lassen sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Die zweite Wohnung auf der Hauptwohnebene umfasst ca. 79 m² und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein kombiniertes Ess- und Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Balkonzimmer auf. Über den gemeinsam nutzbaren West-Balkon besteht eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten der Hauptebene. Sie lassen sich je nach Bedarf flexibel zusammenlegen oder getrennt nutzen. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, die über einen eigenen Außeneingang vollkommen separat erreichbar ist. Ideal für Angehörige, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Geräteschuppen sowie ein Stallgebäude, das sich auf dem tiefer gelegenen Areal des Grundstücks befindet. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder eine erweiterte gärtnerische Nutzung. Für den Fuhrpark stehen ein Carport am Ende der Zufahrt sowie Stellplätze im Bereich der Einliegerwohnung bereit. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, eine weitere Wiesen- und Grünfläche ( 3.000 m²) zusätzlich zu erwerben.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1980Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung