Gepflegte 2-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Farmsen

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil 'Farmsen-Berne' im Bezirk Wandsbek, ca. 11 km nordöstlich des Stadtzentrums von Hamburg. Als Oberzentrum profitiert Hamburg von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 1 km sind Lebensmittelmärkte, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Das Rahlstedter Zentrum um den Helmut-Steidl-Platz mit dem Bahnhof Rahlstedt und dem Rahlstedt-Center ist etwa 2 km entfernt. Weiterhin verfügt Hamburg über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zu einem Gewässer ('Elbe') existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1977 mit 13 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Geschoßebenen. Das Haus befindet sich im hinteren Teil des gärtnerisch geschmackvoll angelegten Grundstücks. Die Fassade ist in hellem Klinker ausgeführt, die isolierverglasten Fenster sind in dunklem Holz gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 15.000,- erworben werden, ein Kellerraum gehört zur Wohnung.Diese ansprechende Wohnung ist sehr klar und übersichtlich geschnitten. Der Eingangsflur erschließt das Gästeduschbad und führt in die zentral gelegene Wohndiele, die sämtliche übrigen Räume erschließt: rechts die beiden halben Zimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, nebenan befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das Bad. Eingangsflur und Diele sind jeweils mit hochwertigen Einbauschränken mit Spiegel-Schiebetüren ausgestattet, die als Abstellkammern dienen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen und mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner.Zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage wurde eine erhöhte Zuführung beschlossen, die eine Anhebung des Wohngeldes erforderte. Das monatliche Wohngeld beträgt ab 01.01.2027 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 850,-. Die exakte Höhe des Wohngeldes wird nachgereicht. Die Wohnfläche von insgesamt rund 100 Quadratmetern und der interessante Schnitt machen den Reiz dieser Eigentumswohnung aus! Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

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