Wohnen wie im Haus: Modernisierte Maisonette auf zwei Ebenen mit Dachterrasse und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-, Regionalbahn- und weiteren Verkehrsanbindungen ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Herrenberg in guter Erreichbarkeit. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulformen und einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote sowie die historische Altstadt von Herrenberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Anbindung, familienfreundlicher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Als junge Familie haben wir diese Wohnung über viele Jahre selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert. Da wir künftig im Ausland leben werden, möchten wir dieses besondere Zuhause nun an neue Eigentümer übergeben.

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die klare Trennung der Ebenen schafft Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzug und Privatsphäre. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfangreich modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und freundliche Ambiente auf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Einbauküche. Die moderne Küche wurde mit hochwertigen Granitarbeitsplatten sowie Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem neues Premium-Echtholzparkett verlegt, das den hochwertigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit dem großzügigen Elternbereich, dem modernisierten Tageslichtbad sowie dem direkten Zugang zur separaten Dachterrasse.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen, während die separate Dachterrasse einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen nutzbaren Kaminofenanschluss, sodass bei Interesse problemlos ein entsprechender Kaminofen angeschlossen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, die Garage sowie die familienfreundliche Lage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt und der Bahnhof Herrenberg sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
ca. 111 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Umfangreiche Modernisierung 2025
Vollständig erneuerte Einbauküche aus 2025
Hochwertige Granitarbeitsplatten
Miele- und Bosch-Elektrogeräte
Neues Premium-Echtholzparkett
Kaminofenanschluss vorhanden und nutzbar
Großzügige, vollständig zu öffnende Fenster-/Balkontürfront im Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon
Sonniger Südbalkon
Separate Dachterrasse
Modernisiertes Tageslichtbad
Gäste-WC
Kellerraum
Garage im Kaufpreis enthalten
Großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer
Bosch Waschmaschine und Bosch Wärmepumpentrockner
Energieeffizienzklasse C
Bahnhof Herrenberg in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer

SonstigesEnergieträger: Gas


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