2 zentrale, helle 3 Zi Wohnungen, beide mit EBK, Balkon & TG Stellplatz

Die Elisenstraße liegt im zentralen, alsternahen Stadtteil Hohenfelde in Hamburg-Nord. Hohenfelde zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- und U-Bahn-Linien S1, U1 und U3 sowie die Busse 25 und 172 als hervorragend zu bezeichnen. Schulen, Kitas und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Viertel ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt und bietet grüne Parks, Restaurants und Cafés für eine lebendige Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zwei attraktive, nahezu identische und sehr helle 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 71,75 m² Wohnfläche im 2. und 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Elisenstraße in Hamburg-Hohenfelde.

Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Innenausstattung, einen Tiefgaragenstellplatz (je € 35.000) und sind aktuell hervorragend vermietet, die Wohnung im 3. OG unbefristet. Die Wohnung im 2. OG ist ab spätestens 01.02. frei lieferbar, kann aber je nach Wunsch des Käufers auch anschlussvermietet übergeben werden.

Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade und wird über Fernwärme versorgt. Zum Haus gehört eine Tiefgarage mit automatischem Tor und insgesamt vier Stellplätzen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines:
- Gute Wohnungseigentümergemeinschaft,
- Überwiegend vermietete Eigentumswohnungen,
- Sehr gute Instandhaltung / keinerlei Sanierungsstau.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche,
- Modernes Wannenbad,
- Echtholz-Parkettfußboden,
- Kunststofffenster doppelverglast,
- Zentralheizung von 2014 (Fernwärme),
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Nettokaltmiete der beiden Wohnungen betrug zuletzt € 32.760 p.a. inkl. der Mieteinnahmen für die TG Stellplätze. Sie sind seit 2016 nahtlos (ohne Leerstand) vermietet.

Die Heiz- und Warmwasserkosten beider Wohnungen zusammen betrugen gemäß Betriebskostenabrechnung 2024 genau € 1.964,65 Euro im Jahr. Das entspricht insgesamt € 163,72 pro Monat.

Die beiden Wohnungen befinden sich direkt übereinander und könnten, die Zustimmung der WEG vorausgesetzt, auch zusammengelegt werden.

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