HEGERICH: Zwei Wohnebenen, sechs Zimmer, Südwestbalkon - einzigartige Etagenwohnung in Grünwald

Grünwald zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt befindet sich ca. 600 m entfernt, ein Bio-Lebensmittelmarkt ca. 650 m. Darüber hinaus ergänzen kleinere Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien sowie Obst- und Gemüsehändler das vielseitige Angebot im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Eine Bushaltestelle ist in ca. sechs Gehminuten erreichbar. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt "Grünwald, Derbolfinger Platz" mit der Tramlinie 25 sowie mehreren Busverbindungen liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Ergänzend befindet sich der S-Bahnhof "Höllriegelskreuth" in ca. 1,4 km Entfernung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar und den umliegenden Grünflächen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Verschiedene Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

So vereint die Lage eine gute Nahversorgung, eine angenehme Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert in einem grünen und attraktiven Wohnumfeld.

Diese 6-Zimmer-Etagenwohnung in Grünwald erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139,76 m² und ihrem vielseitigen Grundriss jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Der geräumige Flur bietet Platz für Garderobe und Schränke. Eine seitliche Nische schafft zusätzlichen Stauraum und führt zum separaten Gäste-WC mit Fenster.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Küchenplanung und bei Bedarf eine kleine Essecke. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und zwei Waschbecken, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Abstellkammer.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Raumaufteilung und offenem Übergang zu einem weiteren Zimmer. Von hier gelangt man direkt auf den großen Südwestbalkon, der besonders nachmittags und abends schöne Sonnenstunden bietet.

Ein weiteres Zimmer führt über eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss. Dort stehen mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche.

Nach vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die beiden Ebenen in zwei Wohneinheiten zu unterteilen. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus stehen im Gemeinschaftskeller ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 799.000 € für die Wohnung zuzüglich 25.000 € für den Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 824.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung über zwei Wohnebenen mit ca. 139,76 m² Wohnfläche
Vielseitiger Grundriss mit spannendem Gestaltungspotenzial
Lichtreicher Wohnbereich mit offenem Raumgefühl
Großer Südwestbalkon für sonnige Nachmittags- und Abendstunden
Geräumige Küche mit attraktiven Planungsmöglichkeiten
Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
Charmantes Dachgeschoss mit flexibel nutzbaren Räumen
Praktischer Zusatzkomfort mit großem Kellerabteil sowie gemeinschaftlichem Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum
Komfortabler Garagenstellplatz
Interessante Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - vorbehaltlich rechtlicher und baulicher Voraussetzungen
Sofort verfügbar

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