Attraktives Investmentpaket: Wohn- und Geschäftshaus provisionsfrei in Burgwedel-Wettmar

Die Hauptstraße 64 liegt im Herzen von Wettmar, einem charmanten Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover. Die Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Großburgwedel, etwa 6 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Celle und Hamburg. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hannover, Hamburg oder Kassel. Die hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten bequem erreichbar.
Wettmar verfügt über eine gute Nahversorgung: Ein moderner EDEKA-Markt deckt den täglichen Bedarf, und das benachbarte Großburgwedel bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine hausärztliche Versorgung inklusive Lungenheilkunde, Allergologie und Schlafmedizin ist direkt im Ort vorhanden. Für junge Familien gibt es eine Grundschule in Wettmar selbst; weiterführende Schulen sind in Großburgwedel ansässig.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der nahegelegene Würmsee mit seinem Erlebnispfad lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Die historische Bockwindmühle in Wettmar ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und lebendiges Miteinander. Kurz gesagt: In Wettmar wohnt man ruhig und naturnah - und ist dennoch bestens angebunden.

Highlights der Lage auf einen Blick:
. Ruhige, zentrale Lage in Wettmar (Stadt Burgwedel)
. Bahnhof Großburgwedel ca. 6 km entfernt
. Gute Anbindung an die A7, ca. 25 Min. bis Hannover-Innenstadt
. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort (EDEKA), weitere Märkte in Großburgwedel
. Ärztliche Versorgung im Ort: Allgemeinmedizin, Lungenheilkunde, Allergologie

. Baujahr 1940 + Anbauten, massiv gebaut
. Ca. 1.350 m² Gesamtfläche
. Ca. 2.781 m² Grundstück
. 2 von 3 Wohnungen kernsaniert (2024-2025)
. 11 Gewerbeeinheiten
. 34 PKW-Stellplätze
. Umfassende technische Modernisierungen (Heizung, Elektrik, Leitungen)
. Gute Mieterstruktur, solide Rendite
. Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Sichtbarkeit

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,27 m², vermietbare Fläche: 1.315,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025