Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ...

Dieses Grundstück befindet sich in Natternberg, dem Industrie- und Wirtschaftsstandort in Deggendorf. Die große Kreisstadt Deggendorf wird aufgrund Ihrer Lage im Donautal, dort wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße des Bayerischen Waldes auch das "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 40-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing. Der Wirtschaftsstandort hat nicht zuletzt durch den stetigen Ausbau der Hochschule in den letzten Jahren einen großen Zulauf erfahren

Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Photovoltaikanlage Lärchenstraße 10 · 94469 Deggendorf-Natternberg Zum Verkauf steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Lage von Deggendorf-Natternberg. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund seiner flexiblen Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 1.025 m² auf einem Grundstück mit 3.740 m². Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten bzw. neuwertigen Zustand. Flexible Nutzung – Büro, Praxis, Handel, Logistik oder Lager Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist ihre hohe Nutzungsflexibilität. Die vorhandenen Flächen sind nicht auf ein bestimmtes Gewerbekonzept festgelegt und können an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Die bisherige Raumstruktur umfasst insgesamt 19 Büroräume sowie Empfangs-, Sanitär-, Lager- und Nebenflächen. Unterschiedliche Raumgrößen und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise: • Büro- und Verwaltungsflächen • Praxis- und Gesundheitsnutzungen • Kanzlei oder Beratungsunternehmen • Dienstleistungsunternehmen • Handel und Ausstellung • Lager- und Logistikflächen • Schulungs- und Seminarbereiche • Kombinationen aus Büro, Lager und Gewerbe Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen. Die Einheiten können jeweils über separate Zugänge erschlossen werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für die Kombination mehrerer Gewerbebetriebe. Diese Aufteilung schafft zugleich interessante Möglichkeiten für einen Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsfläche oder für einen Investor, der mehrere Einheiten separat vermieten möchte. Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant Das Objekt wird frei und ohne bestehende langfristige Nutzerbindung angeboten und eröffnet dem Käufer damit die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder ein individuelles Vermietungskonzept zu entwickeln. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort langfristig zu sichern und Büro-, Kunden-, Lager- und Nebenflächen unter einem Dach zu verbinden. Für Kapitalanleger besteht durch die mögliche Aufteilung in bis zu drei Einheiten die Möglichkeit, unterschiedliche Mietflächen zu schaffen und damit verschiedene gewerbliche Nutzer anzusprechen. Moderne Ausstattung und großzügige Stellplatzsituation Die Immobilie verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Dazu gehören unter anderem: • ca. 1.025 m² Gewerbefläche • ca. 19 Büroräume • Empfangs- und Eingangsbereiche • separate Sanitärbereiche • Lager- und Nebenflächen • Kunststofffenster • Gaszentralheizung • EDV-/DV-Verkabelung • Starkstrom • barrierefreier Zugang • ca. 30 Pkw-Stellplätze • asphaltierte Zufahrt • Holzterrasse am Bürotrakt • Raumhöhen von ca. 2,46 bis 3,76 m Damit bestehen auch für Unternehmen mit höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen gute Voraussetzungen. Highlight: Photovoltaikanlage 255 kWh Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die 2018 installierte (Einspeisevergütung 0,29 EUR/kWh) Photovoltaikanlage, die die Immobilie auch unter energetischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten interessant macht. Nach den vorliegenden Eigentümerangaben besteht die Anlage aus drei Teilanlagen mit insgesamt ca. 255 kWp. Zum Einsatz kommen hochwertige Meyer-Burger-Heterojunction-Module (HJT) mit einer Modulleistung von je ca. 375 bis 380 Wp. Die Anlage wurde laut Unterlagen 2024/2025 saniert bzw. mit hochwertigen Modulen ausgestattet. Angegeben werden eine Einspeisevergütung von 0,29 €/kWh sowie PV-Einnahmen von ca. 80.000 € netto jährlich bis zum 31.12.2031. Damit stellt die Photovoltaikanlage neben der eigentlichen gewerblichen Nutzung einen zusätzlichen wirtschaftlichen Baustein der Immobilie dar. Standort – Deggendorf-Natternberg Die Immobilie befindet sich in der Lärchenstraße 10 im Deggendorfer Ortsteil Natternberg. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewerblich nutzbaren Umfelds mit der sehr guten Erreichbarkeit von Deggendorf und der überregionalen Verkehrsanbindung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Autobahnkreuz Deggendorf. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die: • A3 in Richtung Regensburg/Nürnberg sowie Passau • A92 in Richtung Landshut/München • B11 und weitere regionale Verkehrsachsen Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter und Kunden aus Deggendorf und dem Umland als auch für überregional tätige Unternehmen gut erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof ca. 8 Minuten und zum Flughafen München ca. 40 Minuten. Die Kombination aus guter innerstädtischer Erreichbarkeit, großzügiger Grundstücks- und Stellplatzsituation sowie der schnellen Anbindung an A3 und A92 macht den Standort für unterschiedliche Gewerbekonzepte interessant. Die wesentlichen Vorteile auf einen Blick ✓ ca. 1.025 m² Gewerbefläche ✓ Grundstück 3.740 m² ✓ 2018 umfassend saniert ✓ kurzfristig frei und individuell nutzbar ✓ Büro, Praxis, Handel, Lager, Logistik oder Kombinationen möglich ✓ Aufteilung in bis zu 3 separate Gewerbeeinheiten möglich ✓ separate Zugänge für die Einheiten ✓ ca. 30 Pkw-Stellplätze ✓ sehr gute Verkehrsanbindung ✓ Autobahnanschluss A3/A92 in wenigen Minuten erreichbar ✓ Photovoltaikanlage saniert 2024 mit ca. 255 kWp ✓ laut Eigentümerangaben ca. 80.000 € netto jährliche PV-Einnahmen bis 31.12.2031 ✓ interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Fazit Diese Gewerbeimmobilie bietet Flexibilität, großzügige Flächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Gewerbestandort von Deggendorf. Die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen, eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte – vom eigenen Unternehmensstandort über Büro oder Praxis bis hin zu Handel, Lager und Logistik. In Verbindung mit der 2024 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 255 kWp bietet das Objekt zudem einen besonderen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt. Eine Immobilie für Käufer, die sich die Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten – zur eigenen gewerblichen Nutzung, zur teilweisen Vermietung oder zur Entwicklung eines individuellen Vermietungskonzepts. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf!