Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Fernblick in Niedergründau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gründau-Niedergründau. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Wiesen, Felder und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Gelnhausen und in das Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Gründau-Niedergründau verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 1.656 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare, die komfortabel wohnen und zugleich möglicherweise von zu Hause aus arbeiten möchten. Das ursprünglich ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete und teilweise unterkellerte Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Es präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich starken Außenmauern, die hochwertigen Materialien und die zahlreichen liebevollen Details, die dem Anwesen seinen individuellen Charakter verleihen. Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich unter anderem auf 3 Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer. 2 modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC, der nachträglich angebaute Wintergarten und eine Waschküche ergänzen das vielfältige Raumangebot. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Galerie und der behaglichen Kaminecke, welche besonders an kühleren Abenden eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche wird den neuen Eigentümern ebenso überlassen. Ein weiteres Highlight ist die herrliche Terrasse mit reizvollem Ausblick. Unterhalb der Terrasse liegt eine Hobby-Werkstatt, die viel Platz für handwerkliche Projekte, kreative Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller stehen außerdem ein Abstellraum für Geräte, ein Vorratskeller und der Heizungsraum zur Verfügung. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. Die Fenster wurden über die vergangenen Jahre erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Das Dach verfügt über eine gute Dämmung. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2006. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage aus dem Jahr 2007 mit einer Leistung von ca. 8,8 kWp, deren erzeugter Strom derzeit in das öffentliche Netz eingespeist wird. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Erholen, Gärtnern und individuellen Gestalten. Ein liebevoll angelegter Teich, verschiedene Nutzbäume sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein naturnahes und abwechslungsreiches Umfeld. Ein hochwertiges Gewächshaus mit massiv gemauertem Sockel und zwei Gartenhütten bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Zur Bewässerung steht ein eigenes Wasserwerk zur Verfügung, das aus einer Zisterne gespeist wird. Vor dem Haus befinden sich zwei überdachte Carport-Stellplätze, eine weitere Gartenhütte und eine wundervolle Sitzecke zum Entspannen.

• ca. 245 m² Wohnfläche • ca. 1.656 m² Grundstück • 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer • 2 modernisierte Badezimmer & ein Gäste-WC • Einbauküche inklusive • großzügiger Wohnbereich mit großer offener Galerie • gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer • nachträglich angebauter Wintergarten • herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne • Hobby-Werkstatt unterhalb der Terrasse • Waschküche im Erdgeschoss • Abstell- und Heizungsraum im Keller • massive Bauweise mit besonders starken Außenmauern • hochwertige Materialien und liebevolle Details • erneuerte Fenster • gedämmtes Dach • Wärmepumpe aus dem Jahr 2006 • Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 mit ca. 8,8 kWp • großzügiger Garten mit Teich und Nutzbäumen • Gewächshaus & 2 Gartenhütten • Gartenwasserwerk mit Zisterne • 2 Carport-Stellplätze vor dem Haus • Insgesamt sehr gepflegter und gut instand gehaltener Zustand

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