Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Großheubach Einwohnerzahl: 4.969 Einwohner (Stand 31.03.2026) Fläche: 19 km² Markt Großheubach Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden. Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald. Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof. Freizeit Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einer der Häckerwirtschaften. In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile“. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäckereien, Metzgereien als auch Einkaufsmärkte vor. Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg. In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter“ und die KiTa "St. Elisabeth". Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen. Verkehrsanbindung Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt. Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet mit einer Wohnfläche von rund 83 m² ein modernes, barrierearmes Zuhause in ruhiger Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich in ein einem familiären 4-Familienhaus. Der offene Wohn- und Essbereich führt über bodentiefe Glastüren auf eine geschützte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster zum Garten. 2 Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. 2 PKW-Außenstellplätze können vom Eigentümer genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine neu installierte Viessmann Brennwert-Gasetagenheizung. Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer selbst verwaltet, hierdurch fallen keine monatlichen Hausgeldzahlungen oder Verwaltergebühren an Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung bereit. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig ist sie, dank ihrer barrierearmen Bauweise und der ruhigen Umgebung, hervorragend für Eigennutzer geeignet, die ein bezugsfertiges, bezahlbares Eigenheim suchen. Wer Wert auf eine gepflegte, gut ausgestattete Wohnung in einer ruhigen Lage legt – ob zum Eigenbedarf oder als Investition – findet hier ein rundum überzeugendes Angebot. Bei Interesse an weiterführenden Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 83 m² * Familiäres Mehrfamilienhaus mit 4 WE * Geschützte überdachte Terrasse * Keller, 2 PKW-Stellplätze, Garten