Viel Platz für die Familie in Nürnberg Laufamholz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nürnberg-Laufamholz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Nürnberg-Laufamholz ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in Richtung Erlangen und Lauf. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Pegnitztal sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Neben dem Erd- und Obergeschoss verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist funktional ausgestattet, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Raum für eine Modernisierung. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2000 erneuert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Die Süd-Terrasse verfügt über eine elektrische Markise aus dem Jahr 2020 und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das im Jahr 2002 modernisierte Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die vorhandenen Granitfliesen verleihen dem Bad eine wertige Optik. Ein besonderes Detail ist der verglaste Balkon am Elternschlafzimmer. Dieser wurde 1997 verglast und bietet zusätzlichen, geschützten Raum mit wintergartenähnlichem Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich. Hier befindet sich ein großer Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Damit eignet sich diese Etage beispielsweise hervorragend als Rückzugsbereich, Arbeitsbereich, Gästeetage oder für größere Kinder. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Arbeitszimmer steht ein gekühlter Vorratsraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche praktische Abstell- und Nutzflächen. Zum Kaufpreis gehören außerdem zwei separate Einzelgaragen. Diese bieten sichere Stellplätze für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Das Satteldach wurde 1997 gedämmt. Die Neueindeckung des Daches erfolgte im Jahr 2006. Die Kunststoff-Isolierfenster mit Zweifachverglasung stammen aus den Jahren 1997 bis 2002. Die Beheizung erfolgt über Stromheizungen in Form von Nachtspeicheröfen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus welches in wichtigen Bereichen bereits über Modernisierungen verfügt, jedoch zugleich aber Renovierungs- und Modernisierungspotenzial bietet. Die Immobilie ist damit eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - S-Bahn-Anschluss