Exklusives Massivholzhaus mit großem Garten und Poollandschaft

Hügelsheim biet eine attraktive Wohnlage mit kurzem Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Baden-Baden und Rastatt sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Familien bietet Hügelsheim eine Grundschule, Kindergarten und eine gute öffentliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine, Rad-und Spazierwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dieses hochwertige Finla Massiv Holzhaus aus dem Baujahr 2001 besticht durch seine einzigartige Bauweise aus wintergeschlagenem, kerngetrenntem Bilam- und Konstruktionsvollholz nordischer Kiefer und bietet mit einer Wohnfläche von ca.  216 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1 937 m² ein rundum überzeugendes Zuhause für Familien mit Zukunftsperspektive. Der einladende Eingangsbereich führt zu einem Gäste WC mit Dusche und zu einem geräumigen Büro, das sich ideal als Home Office nutzen lässt, und bietet gleichzeitig direkten Zugang zur geräumigen Garage mit neuem elektrischen Garagentor und zum Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet ein lichtdurchflutetes Wohn /Esszimmer von etwa 57 m², das über bodentiefe Terrassentüren zur Terrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Garten führt; hier erwartet die Bewohner – und ihre Gäste – eine traumhafte Poollandschaft mit einer Größe von 8 m × 4 m, integrierter Beleuchtung, Gegenstrom und Glasfiltersystem sowie einem elektrisch gesteuerten Sonnenschutz, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Angrenzend befindet sich eine moderne Küche, in der teilweise neue Geräte bereits für zusätzlichen Komfort sorgen, sowie eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen mit Buch oder Tee. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer bereit, ergänzt durch eine stilvolle Empore, die zusätzliche Nutzfläche für Lese , Spiel oder Arbeitsbereiche bietet; das 2025 komplett modernisierte Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Tageslicht und zeitgemäßen Armaturen. Das vollunterkellerte Untergeschoss liefert großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Technik und Hobbys bereitstellen. Zusätzlich rundet eine separate, ca. 47 m² große Einliegerwohnung das Angebot ab – mit eigenem Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohn /Essbereich, flexibel nutzbar als Mietwohnung, Eigenbedarf oder gewerbliche Nutzung. Dank eines frischen Holzanstrichs im Jahr 2023 erstrahlt die Fassade in gepflegtem Glanz. Alle Dachfenster sind mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet, ebenfalls der Wohn-und Küchenbereich. All diese Merkmale machen das Anwesen zu einem einzigartigen, modernen und zugleich naturnahen Wohntraum - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Outdoorpool - gehoben