Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit Westgarten und Einzelgarage

Der Weinort Ellerstadt; eine gepflegte, attraktive und äußerst idyllische Weinbau- und Wohngemeinde liegt vor den Toren Bad Dürkheims, gehört mit seinen ca. 2.400 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße. Dank der hervorragenden Anbindung an den überregionalen Verkehr und eigebunden in das regionale Nahverkehrsnetz ist Ellerstadt ein begehrter Wohnstandort im Kernraum der Metropolregion. Mit dem Neubaugebiet Mittelgewanne-Ost wurden weitere neue Wohnbauflächen erschlossen. Die Linie 4 mit 2 Haltestellen im Ort sichert Mobilität für Berufspendler, Schüler und Freizeitverkehr. Neben der räumlichen Nähe zu den Großstädten Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen Angeboten in den Bereichen Kultur, Bildung und Einkaufen, lassen sich in Ellerstadt dank der landschaftlichen Einbindung des Ortes in weitläufige Rebflächen Obstbaumstrukturen und Akazienwald mit dem Landschaftsschutzgebiet Ellerstadter Weiher viele Ansprüche an eine interessante Naherholung erfüllen.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen schönen, nach Westen ausgerichteten Garten. Die Immobilie bietet großzügigen Wohnraum von ca. 129 m² auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Garten und ausreichend Platz verbinden möchten. Der technische Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht ein Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für eine Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert für Stauraum, Hobby und Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, die das Angebot komfortabel ergänzt und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden - Garten - Garage Interessiert? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Bad Dürkheim Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Friedrich Eschmann Tel. 06322/937-33801 Frank Kitsch Tel. 06322/937-33802 Anke Herzog Tel. 06322/937-33803 Melanie Schütz Tel. 06322/937-33804