Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Groß-Umstadt

Die Immobilie befindet sich auf dem "Herrnberg", einer bevorzugten und begehrten Wohnlage von Groß-Umstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung sowie die attraktive Hanglage aus und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Groß-Umstadt, auch als „Odenwälder Weininsel“ bekannt, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und verfügt über rund 22.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Eine umfassende ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Darüber hinaus bietet Groß-Umstadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Groß-Umstadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg. Die Bundesstraßen B45 und B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Rhein-Main.

In begehrter und beliebter Wohnlage von Groß-Umstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in solider, hochwertiger Bauweise. Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumzuschnitte sowie helle Wohnräume. Das eingewachsene Grundstück mit schön angelegtem Garten und Teich bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der etwas abgesetzte Wohnbereich verfügt über einen Kamin sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den Garten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Der private Schlaftrakt umfasst ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer Loggia. Aufgrund der Hanglage sind die Kellerräume gartenseitig ebenerdig und verfügen teilweise über einen direkten Zugang ins Freie. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, ein Hobbyraum sowie eine bisher als Sommerküche genutzte Räumlichkeit mit unmittelbarem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Saunabereich mit Nasszelle, ein weiteres Duschbad, eine Waschküche, einen Keller- bzw. Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Diese ist zusätzlich unterkellert und vom Garten aus zugänglich. Der darunterliegende Bereich bietet praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, die vorhandene hochwertige Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung zeitgemäß weiterzuentwickeln.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 30cm-Außenwänden - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1979 - 6-8cm-Zwischensparrendämmung - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1976 - Buderus Öl-Niedertemperaturkessel aus 1994 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Elektrik sowie Wasser- und Sanitärinstallationen aus 1976 - Kaminofen (im Wohnzimmer) - abgesetzter Wohnbereich - sonnige Terrasse mit Wendeltreppe in den Garten - Loggia im Dachgeschoss - Vollunterkellerung mit teilweise ebenerdigen Gartenzugang - Garage mit zusätzlichem, gartenseitig zugänglichem Untergeschoss - Hanggrundstück