Traumhafter Bungalow in bester Lage von Henstedt-Ulzburg

Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und liegt etwa 30 Kilometer nördlich der Hamburger Innenstadt im Kreis Segeberg. Die Gemeinde profitiert stark von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftlich bedeutenden Metropolregion Hamburg und entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich positiv. Dank der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der naturnahen Umgebung erfreut sich der Ort insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern großer Beliebtheit.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hamburg, Flensburg und Kiel. Zusätzlich bietet die AKN-Bahn eine direkte Anbindung an Hamburg-Eidelstedt sowie an das regionale Bahnnetz. Dadurch ist Henstedt-Ulzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Region durch ihre hohe Freizeit- und Naherholungsqualität.Zahlreiche Wälder, Felder, aturschutzgebiete sowie die in Henstedt-Ulzburg entspringende Pinnau prägen daslandschaftliche Umfeld. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot an Schulen,Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, wodurch sie sich als langfristig attraktiver Wohnstandort etabliert hat.

Dieser modernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachtem Grundriss und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,5 m² auf einer Ebene bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare oder alle, die ebenerdigesWohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zehn Bungalows. Das Eckgrundstück sorgt zusätzlich für ein offenes Wohngefühl und viel Freiraum im Außenbereich.Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, sämtliche Fenster und Außentüren sowie die Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine moderne Elektrofußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer sowie Elektroheizkörper in den übrigen Räumen. Auch die Bodenbeläge wurden größtenteils erneuert – in den Wohnräumen wurde modernes Laminat verlegt, während Küche, Flure und Sanitärbereiche gefliest sind. Abgerundet werden die Maßnahmen durch einen neuen Fassaden- und Innenanstrich im Jahr 2025 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 14 Modulen, die den energetischen Standard der Immobilie zusätzlich aufwertet.Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hellerEingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die offen mit der Küche verbunden ist und als Mittelpunkt des Hauses dient. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und schafft durch den Zugang in den Außenbereich eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Ein separater Flurbereich führt in den privaten Teil des Hauses. Hier befinden sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die eingeschossige Bauweise in Kombination mit dem durchdachten L-förmigen Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung undkurzen Wegen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche, ebenfalls aus dem Baujahr der Immobilie. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Investition.Modernisierungen / Sanierungen2024 Erneuerung der Heizungsanlage2024 Elektroinstallation erneuert2024 Dach inklusive Dämmung erneuert2024 Fenster und Außentüren erneuert2024 Bodenbeläge erneuert2025 Fassadenanstrich erneuert2025 Innenanstrich erneuert2025 Installation der PV-AnlageSonstiges: Glasfaseranschluss liegt am Weg und muss nur noch ins Haus verlegt werden.

L-förmiger GrundrissGarage mit ca. 15 m² NutzflächeCa. 114,5 m² WohnflächeBungalow in eingeschossiger BauweiseOffene Diele mit angrenzender KücheGäste-WCFlachdachbauweiseideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlagePhotovoltaikanlage mit 14 Modulen (2025): 5,58 KWpSpeicher mit 9,32 KWhGrundstücksfläche: 502 m² zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsflächen

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