Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause auf Erbpachtgrundstück

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gütersloh und verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl die Gütersloher Innenstadt als auch umliegende Städte und wichtige Verkehrsachsen bequem zu erreichen sind. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt insbesondere durch seine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügig geschnittene Räume. Dank des bestehenden Erbbaurechts bietet sich hier zudem eine interessante Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu vergleichsweise attraktiven Konditionen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und schönem Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine geräumige Küche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen, teilweise überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet. Auch an ausreichend Nutz- und Staufläche wurde gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen zusätzlichen Hobbyraum. Somit steht ausreichend Platz für Vorräte, Freizeit, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 96,00 € monatlich und wurde zuletzt im Januar 2026 angepasst. Die aktuelle Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch ca. 51 Jahre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Fenster stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Fenster und Türelemente wurden jedoch bereits erneuert, darunter beispielsweise die Terrassentür sowie ein Dachfenster im Badezimmer des Dachgeschosses und weitere. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 ausgetauscht.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de