Attraktive Gewerbeeinheit als langfristige Kapitalanlage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ottostraße 80 in Ottobrunn, einer etablierten und wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Ottobrunn profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und gilt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Vielzahl ansässiger Unternehmen als gefragter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort. Die Gemeinde ist unter anderem durch Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Technologie und Sicherheit geprägt. Die Ottostraße ist eine gewachsene Geschäfts- und Versorgungsachse mit einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Büro-, Praxis- und vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Ottostraße und die nahe Rosenheimer Landstraße besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz sowie zu den Autobahnen A99 und A8. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das südliche Münchner Umland und das bayerische Oberland gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Ottobrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss sowie ein gut ausgebautes Busnetz mit Verbindungen in Richtung München sowie zu weiteren S- und U-Bahn-Stationen. Insgesamt verbindet der Standort die wirtschaftliche Stärke des Münchner Südostens mit einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Gerade für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit bietet die Lage damit attraktive Rahmenbedingungen und unterstreicht den Charakter der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Region des Münchner Umlands.

Zum Verkauf steht eine ca. 164 m² große Gewerbeeinheit, die sich aufgrund der bestehenden, langfristigen Vermietung besonders für Kapitalanleger eignet. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Gebäudes und ist derzeit an ein Dentallabor vermietet. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die gesicherte Mietsituation: Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis 2031 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Damit bietet die Immobilie langfristig planbare Einnahmen, ohne dass sich ein Erwerber unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern muss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400 € = 28.800 € im Jahr. Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht am Garten. Auch hinsichtlich des Gebäudezustands wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung Gasheizung in 2023 und Dachsanierung einschließlich Isolierung in 2025. Damit wurden zwei wesentliche Gebäudebestandteile erst vor kurzer Zeit modernisiert. Die Kombination aus langfristiger Vermietung an ein bestehendes Gewerbe und den jüngst erfolgten Sanierungsmaßnahmen macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.