Wohnen, Vermieten & Arbeiten: Zweifamilienhaus mit Tischlerei und vielseitigen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Salzufler Ortsteil Ehrsen-Breden, der für seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die solide Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Bad Salzuflen mit Ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur rund 4 Kilometer entfernt. Dank der guten Anbindung an die B239 und die Autobahn A2 sind auch die umliegenden Städte wie Herford, Lemgo und Bielefeld gut erreichbar.

Diese Immobilie bietet ungewöhnlich viele Möglichkeiten unter einem Dach: zwei schöne, große Wohnungen sowie ein separater Gewerbebereich. Sie ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen wollen oder zusätzlichen Platz für ihr Gewerbe, ihr Hobby oder ihre handwerkliche Tätigkeit suchen. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Zweifamilienhaus mit Tischlerei wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder umgebaut und modernisiert. Heute befinden sich im Mittelpunkt des Hauses zwei ausgesprochen gepflegte und attraktiv ausgestattete Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren vermietete, gemütliche Wohnung mit drei Zimmern, einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Die Wohnung überzeugt durch den gelungenen Grundriss und die gute Ausstattung mit Rollläden, Parkett und einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche auf rund 110 m² Wohnfläche. Die etwa 95 m² große und sehr moderne Wohnung im Obergeschoss ist nach Absprache frei verfügbar und bietet damit insbesondere Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Sie ist toll ausgestattet und überzeugt unter anderem durch das vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer. Neben den beiden Wohnungen gibt es im Dachgeschoss noch viel Platz. Die Nutzfläche auf dem Dachboden ist teilweise ausgebaut und wurde früher als Hobbyraum mit kleinem WC und Küchenzeile genutzt. Der überwiegende Teil ist allerdings nicht ausgebaut und bietet reichlich Platzreserven und Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Die vermietete Tischlerei besitzt einen separaten Eingang und erstreckt sich ebenfalls über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine eigene Treppe. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt rund 175 m². Der Zustand dieser Einheit ist einfacher und es besteht Renovierungsbedarf. Gleichzeitig macht gerade der separate Gewerbeteil die Immobilie für eine besondere Zielgruppe interessant. Denn nur selten findet man ein großzügiges Wohnhaus mit integrierter Werkstatt. Weitere Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss zwischen dem Wohntrakt und der Werkstatt. Hier sind zum Beispiel die Waschmaschinen, die Heizung und ein WC untergebracht. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert. Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Fenster wurden 2014/2015 erneuert und auch die Fassade wurde vor einigen Jahren gestrichen. Das Dach des Wohnhauses wurde in den 1990er Jahren saniert. In Summe ein sehr spannendes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei schöne Wohnungen mit Terrasse und Balkon - eine Tischlerei - Teilkeller - Tageslichtbäder - Rollläden - bis zu 4 PKW Stellplätze u.v.m.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de