erholsames Wohnen mit Einliegerwohnung und Fachwerk-Scheune in TOP-Lage am Edersee inmitten des UNESCO-Weltnaturerbe-Nationalparks in Edertal-Kleinern

1A-LageEdertal-Kleinern ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Luftkurort im nordhessishen Landkreis Waleck-Frankenberg. Das auch als "Lustig Kleinern" bekannte Dorf liegt mitten im Naturpark und UNESCO-Weltnaturerbe Kellerwald-Edersee.
Das Wohnen in Edertal-Kleinern bietet eine hohe Lebensqualität, die von der unberührten Natur der Edersee-Region und einer engen, lebendigen Dortgemeinschaft mit moderner Infrastruktur verbunden ist.
Kleinern liegt ca. 4 km südlich der Edertalsperre, rund 35 km südwestlich von Kassel, ca. 9 km von Bad Wildungen, ca. 22 Autominuten von Fritzlar (A
Highlights: Wandern: Direkt am Ort grenzt der Buchen-Nationalpark an.
Beliebt ist zum Beispiel der 10,4 km lange Rundweg "Um's Dorf Kleinern".-
In wenigen Gehminuten ist der sogenannte "Heilwasser-Dorfbrunnen" erreichbar (eine von insgesamt 3 Heilquellen in Kleinern). Sie gehören zum Bad Wildunger Heilquellenbezirk.Der Heilwasser-Brunnen ist jederzeit für die Allgemeinheit zugänglich.

- Aktivitäten sind ideal für Radfahrer, Wanderer und Wassersportler mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Schwimmen oder Bootstouren.
- Ärzte und Reha-Kliniken sind in ca. 8 km erreichbar.
- Kleinern hat eine Bushaltestelle, einen Dorfladen, eine Metzgerei, einen Friseur, Kindergarten sowie ein Restaurant.
- Supermärkte befinden sich in Giflitz, Bergheim und Bad Wildungen.
- Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Bergheim (ca. 7 km entfernt)
- Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum in Bad Wildungen. Eine Busverbindung ist eingerichtet.

Das Highlight dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Fachwerk-Scheune ist die Verbindung zwischen der sehr guten Wohnqualität und der bevorzugten absolut ruhiger Waldrandlage mitten im Naturpark und UNESCO-Weltnaturerbe in Edertal-Kleinern. Das Haus bietet alle Vorteile, die eine Familie zum komfortablen, erholsamen und lebensfrohen Wohnen benötigt.
Eine Besonderheit ist eine große ausbaubare im Fachwerkstil erbaute Scheune im geschlossenen Innenhof.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 in baubiologischer, massiver traditioneller, naturnaher Bauweise mit voller Unterkellerung erbaut. Das Mauerwerk wurde aus Porotonsteinen errichtet.
Es besteht eine Verbindung aus massivem Mauerwerk, mineralischen Oberflächen und einem hohen Anteil an sichtbarem Holz. Diese Bauweise vermittelt Beständigkeit, Natürlichkeit der Baumaterialien, so dass es die Gesundheit, das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Bewohner fördert.

Eine ca. 54 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist im Souterain vorhanden. Sie ist nutzbar sowohl getrennt als auch in Verbundenheit mit der Hauptwohnung.
Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse und ist mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar.
Das Haus lädt ein zum Wohnen für zwei Parteien, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage oder zur Vermietung zu Wohnzwecken oder als Ferienwohnung sowie zur Nutzung der ausbaufähigen Scheune.
Für das Haus ist kein Investitionsbedarf vorhanden.

- Das Haus hat eine Stahlbetondecke, die mit Holz verkleidet ist.
- Es verfügt über eine Gasheizung, eine Fußbodenheizung in den Bädern im Dachgeschoss. Es sind vorhanden:
- Ein großer freistehender Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich, der von allen Seiten für wohltuende Wärme sorgt,
- ein Holzofen in der Einliegerwohnung,
- ein Wellnessbereich im Souterain mit Sauna und Whirlpool,
Für die Böden wurden Echtholz-Dielen und Fliesen gewählt.
Das Dachgeschoss hat einen innenliegenden Balkon.
Der Gartenbereich ist individuell nutzbar.
Das Eingangstor zum geschlossenen Innenhof hat eine elektrische Toranlage.
Ein Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze im Hofbereich sind vorhanden.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großer, offen gestalteter, lichter Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise. Die komfortable, offen gestalte Küche hat eine Eßtheke und ist verbunden mit einem großen Vorratsraum. Ein gemütlicher Eßplatz mit Sitzbank ist vorhanden. Kernstück dieses großzügigen Wohnbereiches ist der nach allen Seiten offene leistungsstarke Kachelofen mit Sitzbank, der für ein wunderbares Behaglichkeitsgefühl sorgt..
Ebenso ist ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß. Hier befinden sich eine große Diele, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem großzügigen en-suite-Bad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich ein Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum leitet. Zwei weitere Zimmer mit Schlafempore, einem zusätzlichen Badezimmer sind vorhanden, ebenso ein weiteres charmantes Zimmer sowie ein innenliegender Balkon.

Das Souterain verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool,
eine ca. 54 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Badezimmer, Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen, Küche und einem Schlafzimmer.

Sonstiges- Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
- Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.
- Die- Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Gemäß der ab dem 23.12.2020 gültigen neuen Maklergesetzgebung hat IK Immobilien Inge Kahmann einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis der Provision abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung